租金漲息口降租轉買料漸增

在過去幾年，香港樓價表現疲弱，自2021年9月創下歷史新高後，樓價逐漸回落，主要受到高利率、經濟復甦緩慢及新盤庫存過多的影響。根據差估署數字，樓價自歷史高位以來已累計下跌約27%。

然而，近期出現了一系列利好因素，使樓價的跌勢受控。9月中旬開始的減息、中央政府的救市行動及香港政府放寬七成按揭限制，均刺激了交投回升，並幫助樓價止跌。市場普遍預期，未來樓市有望繼續穩中向好。

此外，香港的租金則呈現上升趨勢，主因在於早前不少準買家觀望後市，選擇暫時租樓。政府積極引進專業及高端人才，使這些新香港人對住屋的需求大增，初來者多選擇租住單位，推高租金。短期內，這些因素將繼續支持租金的穩定和增長。

隨著減息周期的到來，住宅租金與供樓成本的差距開始縮小，這通常會促使更多租客考慮置業。貸款成本下降使得買樓更具吸引力，未來若持續減息，租轉買的情況將會增加。目前，選擇租樓或供樓需根據個人財務狀況決定，若財務狀況許可，供樓在長期來看會更划算，因為物業最終將屬於自己。

租金上升和息口回落可能會吸引更多投資者入市，進而推動樓價上升。對於首次置業買家來說，樓價上升意味著購買成本增加，但同時也可能帶來更高的資本增值潛力。租金的上升通常能帶動樓價上升，因為投資者會看到更高的回報，從而增加對樓市的投資。

談到一手與二手市場的選擇，目前發展商的一手貨尾量約為2萬伙，隨著庫存量仍多，發展商紛以低價推盤。在負溢價效應下，新盤對買家來說更具吸引力，料導致二手市場的購買力持續流向一手市場。

展望2025年，香港樓市走勢將取決於多種因素，包括經濟環境、利率走勢、政策變動及市場需求。若經濟持續回暖，加上減息周期持續，樓市有望逐步回升。預計明年整體樓價將上漲5%，其中中小型物業樓價預計可略為跑贏大市升6%至8%，而豪宅則料漲3%至5%。