對上幾篇筆者講過發展商以招標政府地、收購舊樓重建和收購公務員合作社住宅項目，以增加發展商的土地儲量作起樓之用。除此之外，發展商都會參與市區重建局發展項目，合作去發展舊區。
市區重建局(市建局)是根據《市區重建局條例》於2001年5月成立的法定機構，透過進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新，應對市區老化問題，並改善舊區居民生活環境。
市建局其中一個職責是重新規劃舊區，為舊區空間和建築進行活化，充分利用舊樓剩餘的地積比率，為區內居民改善居住環境，同時也為市場提供更多房屋供應。因香港早期發期的社區至今仍擁有為數不少的戰時危樓和唐樓群，當中有些保養失宜的樓宇，地盤面積可觀，但只能提供少量單位，在人口不斷膨脹的大都市中，每棟得幾層高，一層又得幾伙的舊樓，至及疏落的舊村，頓成規劃失當的用地。
市建局的角色，便是在於需要重新規劃的舊區，選定收購土地和物業對象，並與業主、租戶進行磋商，以達成收購的目標，讓土地得以「循環再用」；透過更改建築物的用途，以達致空間活化的效果。
市建局會向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置準則及特別安排。收購建議實用呎價為假定同區7年樓齡的假設單位的單位實用呎價，該呎價是由市建局經公開抽籤委託多間獨立顧問公司進行評估，測量師選擇及比較過去6個月在項目所屬的區域及附近地區內，物業特點及交通方便程度與是次項目類近的物業成交個案。
就以中環My Central為例，是由長江實業地產及市區重建局合作發展的住宅樓盤，位於港島上環嘉咸街23號。此樓盤就是中環卑利街/嘉咸街重建發展計劃B區項目。整個發展項目佔地面積約為5,230方米，總樓面面積約為67,528方米，預計提供約301個住宅單位，另有約43,450方米商業樓面面積、約1,260方米政府/團體/社區設施總樓面面積，以及約2,060方米休憩用地。此發展計劃共分為A、B、C三個地盤分別招標發展。當中地盤A由信和置業在2017年2月投得；地盤C區為商業用地，可作辦公室、酒店及零售混合發展，由永泰地產和資本策略合組財團在2017年10月投得。
My Central為單幢式設計，住宅大廈樓高37層，共185伙。單位的實用面積為674至1,132方呎，單位間隔涵蓋二至三房。於2019年8月入伙。
根據中原網站顯示，My Central現時有13個放售盤，叫價由2,400萬至3,800萬元，放盤實用呎價為32,258至48,974元。
作者為中原地產首席營業董事
文章轉載自「AM地產」facebook:
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