日本稅項繁瑣，包括每年物業價值1.4%的不動產稅，每年物業價值0.3%的都市計劃稅。 (資料圖片)
作一項投資前，資產價格趨勢、定期回報多寡等，必成為重點考慮。然而，投資過程中所需成本，最易被人忽略。
猶記得早兩三年，坊間忽然出現數間推銷日本樓的地產舖，以相對香港物業更高的收租回報，低入場門檻，永久業權等，吸引不少香港人投資。惟精明投資人自會發現，廣告標榜的高租務回報純屬毛利率，計及日本繁瑣的稅項，包括每年物業價值1.4%的不動產稅，每年物業價值0.3%的都市計劃稅，所謂的高回報乃天方夜譚。還有出售物業的資產增產稅，及日圓匯率大跌，若非有計劃移民到日本，我未聽過投資日本樓出現有利可圖的案例。
儘管今年施政報告對房地產初步減辣，美國通脹有放緩跡象，中原城市領先指數跌至6年半新低，反映本港樓市下行趨勢未止。除了本港發展商繼續減價賣樓，政府賣地乏人問津外，基於庫房日益虛耗，特區政府要開源，自今年10月起撤回的差餉寬減，無論自住抑或投資者皆受影響。
預期撤回措施或成常態，計及地租、管理費，以及信貸成本，眼下樓價下跌趨勢未止，當下認為「租樓抵過供樓」為合理結論。本港租金淨回報水平升至2%以上，才是一項可考慮既投資。