北韓近期竟成投資談論焦點。(資料圖片)
預知能力超強的燈神評論員上年同期在視頻錄影，擔憂南北韓戰火蔓延，影響全世界。一年後，燈神又中，結果南北韓能夠一同見面會談，金正恩在北韓的外交政治史上達到先輩去不到的高度。然後，美國跟北韓的建交也愈來愈見到曙光……
正當所有東西都一面倒變好時，遼寧丹東樓價已急升，內地傳出《北韓買樓指南》，不少內地民眾亦有意到北韓投資房地產。近日內地網絡熱傳一份《朝鮮買房指南》，詳盡分析北韓首都平壤、南浦特別市、羅先特別市及清津市等地的投資潛力。然後，香港也有部分樓市專家，教人投資北韓的機會。我聽到一頭霧水。
「有土斯有財」也許是中國人的根性，自古以來，中國人對於不動產、田地、房屋都有一種莫名的執著。正如政協、高官瘋狂推銷大灣區時，也間接推銷大灣區的房價有升值潛力等。
投資一個不開放的國度，你要面對的除了政治風險，還包括產權的界定問題。尤其是投資北韓，如果房產沒有清楚界定所有權，那麼資本主義的基本運轉就啟動不了，也不要講投資有無回報，能取回本金已屬難得。北韓呎價平，自然是有原因，投資物業的人，多是中、長線投資者，本身都係想追逐合理回報，而不是博一鋪，搞甚麼甚麼高風險高爆炸性回報的項目。既然如此，何必被眼前的成本吸引，當中的細則、風險要想清楚，而且這一轉去做投資，一定是做開荒牛。你的回報未回來，中介已經吃得飽飽的。
網路上的文章，間中也有講到中國商人跟北韓做生意的關係。雖然北韓跟中國關係相對不錯，中國也是少數跟北韓有往來的經濟體，但評價都是負面居多，因為北韓人會過橋抽板，除非你跟軍人有私人良好關係。不過，跟軍人扯上關係，多半要做一些奇怪勾當。北韓研發核武器遭到國際制裁之後，中國禁止國有企業向北韓投資，換言之，中方和北韓合作的幾乎全是民營企業，即係贏輸民企自負。
早在2012年，遼寧的西洋集團在北韓拿下一個儲量17億噸的鐵礦項目，從2007年至2011年，總計投入2.4億元人民幣，結果血本無歸，嚇怕不少中國商家，類似的故事多不勝數。本來，金正恩姑父張成澤是積極推動中國和北韓進行貿易的人士，不過，在2013年，張成澤已被金正恩疑似「犬決」除掉，這對中國和北韓間的貿易再次構成打擊。港澳跟北韓有生意往來的，就只有賭王一伙人，他們在北韓開賭，不過，不是做當地人生意，而是招呼旅客。
北韓的樓價會否升，我不知道。賭王會否趁勢擴張北韓賭業，也是未知之數。我只知道，新聞報道過北韓盛產假偉哥，那是億億聲計的產業鏈。對投資北韓有幻想的，不妨少吃一點假偉哥，少點自high，對身心都有益處。