財富效應不再
新一份預算案今日出爐；儘管事前放風不絕，但相信難有驚喜。說實在，時不我予，也不一定是誰的錯。巧婦難為無米炊，正當以為疫後復常、由治及興之際，憧憬的反彈未如理想：如5.5%預測經濟增長，原來只及六成、僅3.2%；主要收入來源的賣地屢屢碰壁、頻繁流標，連發展商囤積多年的北都會土地，也由肥美雞腿變了雞肋，大老闆索性放棄換地，坐等政府賠償。財政司長料本年度赤字約千億元、大幅超出原先估算的544億元(有指因政府以發債當收入，倘撇除666億元綠色債券，財赤實為2,100億元)之際，傳統由賣地支撐的財源也出事，真正是寸步難行。
差估署數據顯示1月私人住宅售價指數報306.4點，按月再跌1.57%，連跌9個月，跌至2016年11月以來87個月(即逾7年)新低；去年樓價跌幅略擴至7%，若與2021年9月歷史高位398.1點比，至今年1月計已累跌23%。坊間樓價指數跌勢未止，財富效應不再，聯儲局息口掉頭想像只聞樓梯響，普通市民生活成本續高企，只有百上加斤之嘆。唯一還算慶幸是，政府財政儲備異常豐厚，仍有6,000多億元，可作不時之需。