市場預期明年樓價，最保守料跌8%。(資料圖片)
有老友對筆者說，近日所有專業評論員或者分析師一致睇淡樓市，對明年樓市預測，最保守的估計跌8%。
老友話我對樓市仍然充滿信心，間接可以證明我並不是一位專業投資者，對地產認識不深。
筆者認為，凡事不能只睇表面，無可否認，樓市的確下跌，但大家又有沒有了解到最近以低價售出的單位，質素並不是那麼優質。事實上，市場上根本很少優質單位出售，質素欠佳的單位，價錢賣得不理想亦是正常。如果市場上很輕易可以用低價買到優質單位，才可以確認樓市下跌。
有時候樓價升跌很難準確地反影樓市形勢，雖然現在大多數人對樓市是非常悲觀，但事實又非如此。因為我認識的人，如果是最近買了樓，都會非常開心，甚至會話如果不是有那麼多大師唱淡樓市，業主不但不會減價，甚至市價都不會賣樓。他們買到心頭好，當然非常開心，但大家又不會不覺得很奇怪，根據大師所講，樓市即將大跌，現在買到樓的不應該開心。
那些剛剛賣了樓的業主，在一片唱淡聲中，他們應該是非常開心，因為樓價隨時會跌兩、三成。但事實又非如此，賣了樓的業主，其實是非常擔心，尤其通關在即，樓價即將反彈，俾人知道賣了樓而要租樓住，還不知以後有否能力再買返樓，真是會俾人笑到面黃，不到他們不擔心。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁