轉勢在即換樓鏈悄悄啟動

近期筆者常聽到前線同事的彙報，市場上的換樓個案比之前數個月顯著增加，反映不少持有自住物業多年的業主，都深明在樓市低谷期換樓、「低買低賣」的策略。事實上，對於一些已供樓超過十年的業主來說，所持有的物業已累積一定升幅，供款毋須大幅攀升，仍有足夠財力「換大啲」；而正值樓市跌浪已進入尾聲，這類換樓客都趕緊加快步伐入市，令換樓鏈悄悄地啟動起來。

近期利好消息相繼出現，香港大幅度撤銷防疫措施，並準備各口岸重新運作，中港通關已經近在眼前，積聚了數年的外來購買力即將湧入市場；加上專才計劃啟動，受聘來港的海外人士亦將增加，對住屋的需求亦有所上升，本港樓市氣氛因此得以逐步回暖，樓價亦有機會在短期內跟隨企穩陣腳。

筆者相信，樓價在谷底的「平台期」不會太長，基於上述的外來新需求進入市場，加上觀望市況已久的本地買家，亦會受樂觀情緒帶動而加快入市，所以，到2023年正式通關，並且運作逐步暢順的時候，樓市很可能會迎來較大幅度的反彈。

雖然，樓市在明年初仍會受到美國加息的限制，但樓價在過去一段時間，累積跌幅約15%，這個幅度已抵銷加重了的供樓利息有餘，而且亦令入市的風險大大降低；所以，相比起長期租住物業「替人供樓」，置業仍是懂得考慮長遠的人的選擇。

筆者始終認為，置業毋須過份着眼於幾年間增加的利息支出，因為供款動輒是20至30年，而在這段期間，供樓利息出現高低起伏，其實是正常不過的事；而且美國聯儲局在今年接連加息後，當地經濟已明顯受到影響，聯儲局官員亦開始支持要放慢加息步伐，部分市場人士更估計，美國到明年或須掉頭減息以避陷入衰退，香港的利息水平亦可能因此而穩定下來。反觀近期全球通脹持續高企，港人亦開始感受得到。

所以，有餘力趁轉角市之前上車或換樓，其實風險已相對不高，同時亦可對沖通脹。總而言之，買樓自住，不論在甚麼市況下都無問題，最重要是時刻持守住「量力而為」的原則。