以往內地房地產市場以私人市場為主導，政府提供保障房數量有限。(資料圖片)
香港的樓市、股市不斷下跌，消費者自然也大受影響，以往一位難求的米芝蓮餐廳，筆者周末在一天前也可以訂到位，可見餐廳經營困境！在高息背景下，資產大跌價，自然產生財富效應，減少消費，這證明香港已進入經濟調整周期第二波，下一波應該會擴散至影響金融系統。正如上周所說銀行為防範於未燃，已經不停在收緊信貸，防止壞帳提升，當銀主盤大幅增加時，就進入第三期的尾聲。
內地情況跟香港差不多，受內房爆煲影響，經濟也是不理想，11月消費者物價指數(CPI)同比下降0.5%，連續第二個月下降；上月生產者物價指數(PPI)也同比下降3%，連續14個月下降。作為負責任的政府，當然不會坐以待斃，上周五中國中央政治局召開會議，主題就是「穩中求進、以進促穩、先立後破」，穩中求進已經在不同場合被多次提及，大家應該明白不能一次過用太急進的方法去解決眼前問題，而是以漸進方法進行，以求穩打穩扎。反而「以進促穩」是新說法，筆者估計意思是以新的、進步的方法及體制，改善現行的困難，長遠也達至穩定的局面。
以地產這個板塊而言，以往內地房地產市場以私人市場為主導，政府提供保障房數量有限，是否意味政府在財政政策配合下，加大發債規模，收購市場上過剩商品房，改為保障房提供予社會上的有需要人士？最後「先立後破」也很關鍵，表明要先讓新體制成功運作，之後才可以讓舊體制廢除。估計中央會加大力度，鞏固市場對房地產的信心，不要讓其崩潰！
內地房地產市場過度投資，已不是今天的事，愈遲處理、愈難處理，後遺症也愈大！今天中國領導人下了決心去解決此事，也是一件好事，希望經過調整之後，新的體制能夠為社會帶來更長久穩定的新局面。同樣道理，香港這位以往受盡中外好處的「超級連繫人」，也極需要轉型，在內地強大發展背景下，找到自己貢獻定位，相信也會有美好的明天！