最近市傳個別知名發展商向撻訂買家追收差價，事件引起大衆廣泛關注，尤其幾個快將面臨上會期的新盤亦因為估值明顯下調，撻訂數目續升，追收差價一事會否進一步蔓延及惡化?
現時被追收差價的撻訂買家數目不多，會否形成漣漪影響樓市還言之過早，但對準買家或內地潛在買家的心理層面影響可不容忽視。時至今天，對後市缺乏信心正正就是其中一項主要的利淡因素。在商言商，發展商決定追討合約精神下的合理金錢損失，做法無可厚非，但既然發展商和買家都沒有水晶球，彼此都遭受這趟跌市損失，同坐一條船何不協商其他共贏出路? 市傳元朗一鐵路新盤將延後半年交樓，雖然確切原因無從考究，但該盤買家亦深受估值下滑影響上會前景，現在至少能騰出幾個月空檔，好讓買家抓緊時間解決抬錢煩惱。既然市場都預期未來減息將有助刺激樓市，這次延遲或不失為無奈之下的一個好消息，冀能減少撻訂宗數。
而Call Loan當然是銀行合理的風險管理應對措施，因部份中小企抵押的資產估值持續下跌將直接抽高借貸比率，進而令銀行面對的相關風險上升，但若然客戶仍能有效且依時還款， Call Loan又是否合適做法呢? 正如金管局副總裁阮國恒最近受訪時亦指，會於短期內成立專責小組跟進中小企的貸款求助個案。發展商或是業界組織又能否仿效推出一些協商機制，好讓部份受影響買家能理順前期的資金煩惱呢?
作者為中原測量師行聯席董事(估價部)張世昌先生
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