資本投資者入境計劃等將變相引入更多高端的潛在買家在港落地生根，相信中高價及豪宅物業板塊均可受惠。(資料圖片)
財政司長陳茂波日前發表的新一份《財政預算案》算是頗有驚喜，對樓市有利好作用，可為通關復常下的轉勢市「加點助力」，刺激交投量價進一步向好向穩。
預算案發表前，市場其中一個焦點投放在會否為樓市減辣，筆者之前接受媒體訪問時已指出「不要期望樓市辣招會有變動」，因為目前通關效應下市況已見明顯好轉，樓價亦開始重拾升軌，政府沒理由會為樓市辣招作出調整。
觀乎去年樓市持續下跌，下半年甚至連續數月按月跌幅均逾2%，當局亦沒有減辣，而目前市況回暖反彈，更加不會有所行動。雖然如此，筆者仍然希望當局可以因應實際市況已起變化，之後可繼續考慮調整或優化一下辣招，例如專才退稅能否由「先繳稅後退回」，改為「先免繳，賣樓才收稅」，以增加計劃的吸引力。
此外額外印花稅(SSD)即使不撤，能否考慮縮短年期或降低稅率，畢竟高樓價仍然高企，而炒家早已不再活躍於市場；撤掉或優化SSD可增加那些面對財務困難業主的資金周轉靈活性，並同時可提高市場流轉率，有利樓市表現更順暢。
說回是次《財政預算案》，其實提出的措施比事前預期中為多，當中包括繼續派發消費券，有助提振消費及經濟信心，帶動整體市場氣氛持續向好。另外，調整首置印花稅稅率，包括千萬元以下單位的買賣均可受惠，有利樓市增加交投，有刺激帶動交投的作用。
至於推出新的「資本投資者入境計劃」，申請人在港投放一定金額的資產(不包括物業投資)，經審批便可來港居住及發展；以及引入公司遷冊機制，吸引外地企業遷冊到港，這兩項措施者均可帶動住屋需求，變相引入更多高端的潛在買家在港落地生根，相信中高價及豪宅物業板塊均可受惠。