領展房產基金(823)剛公布斥5.382億澳元(約31.2億港元)，收購澳洲悉尼3個零售物業50%權益，收購會以自身現金儲備及債務融資撥資，交易成交後債務對資產總值比率由約20.1%升至21.4%，而此次收購亦為集團首筆海外零售投資。
集團此次向獨立第三方收購的總代價，為商場物業估值總和，於10月25日，以按物業50%權益計，包括悉尼維多利亞女王大廈(Queen Victoria Building，QVB)連停車場分租租約669個泊車位，代價2.771億澳元；The Galeries，代價1.499億澳元及The Strand Arcade，代價1.112億澳元。
有大行發表報告指，相關項目現時租用率達94.3%，即物業經營淨租金收入(NPI)利潤率達5.5%，相對全年每基金單位分派(DPU)正面影響為1.4%。
市場普遍對於今次收購持正面反應，股價亦能逆市上升1.5%，表現理想。事實上，領展股價自9月的63.1元見底後已持續反彈，現時重上10、20及50天移動平均線，目前阻力為俗稱牛熊分界線的250天線，處70.1元水平，可待回至69元買入，目標73元，跌破67元止蝕。
領展昨高見70.2元，為逾一個月高，收市報69.75元，逆市走高1.5%或1.05元，成交額2.43億元。累計本月領展暫升1.1%，今年則跌1.2%。
作者為勤豐證券資產管理董事總經理、證監會持牌人士，他本人並無持有有關股份。