工商舖市場全面轉勢，買賣交投氣氛轉活，逾億元成交表現更見凌厲，反映投資者看好工商舖物業前景，預料踏入第二季市況會持續暢旺，不少業主因而趁勢放售旗下物業，相信會吸引更多投資者或財團洽購，料今季工商舖大手買賣交投將會百花齊放。
中原(工商舖)資料顯示，第一季市場共錄得約29宗工商舖逾億元成交個案，涉及總金額約107億元，宗數與去年第四季水平相若，而對比去年第三季的18宗成交，宗數有顯著的增長；而成交金額方面，上一季涉及金額有約323億元，若扣除兩宗近100億元的高銀國際金融中心及太古城中心一座等大宗成交後，實際金額走勢表現亦見有輕微遞增。
統計今年第一季十大工商舖買賣個案，以工業類別最為活躍，佔約6宗，當中一至三名均為全幢工廈成交，分別為葵涌佳寶集團中心約15億元、長沙灣恆發工業大廈約9.65億元，以及荃灣卓悅集團中心約8億元，足見買家對大型工業項目看高一線；而因經濟環境不景氣所拖累的寫字樓市場，亦在3月份略見起色，九龍灣指標商廈企業廣場3期共5層樓面連車位及廣告牌以約7.86億元售出，排名第四位。舖位方面就以民生商舖表現最突出，季內西貢花園地下入口連一樓以約4億元易手，佔據榜上第7名。
逾億元交易向來是市場淡旺市的指標，若果對前景欠明朗，經驗豐富的投資者及財團愛抱觀望態度，暫緩大額投資的決定；只有預期市況樂觀向上時，大手成交才會稍見活躍。自新冠肺炎疫情反覆，工商舖大手市場觀望氣氛持續濃厚，至踏入去年第四季，工商舖物業價格已調整至相當水平，個別資深投資者及矚目財團按捺不住而入市，帶來牽頭作用為市況帶來曙光；加上憧憬疫苗等因素，大額市場即見起色，旺勢延續至今年第一季。隨著疫苗接種人口增加，中港澳三地通關可望有進展，資金終可流入本港，預料在整體氣氛利好下，第二季大額市場會續見升溫。
作者為中原(工商舖)董事總經理
(從事地產代理業務逾三十年，伴著香港人同步成長，共同經歷多個風浪，在工商舖範疇上運籌帷幄。)
文章轉載自「AM地產」facebook:
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