澳洲去年推行超低利率令當地房地產升勢強勁,樓價去年升22%,創30年來最大升幅,8大主要城市中有5個城市住宅樓價屬歷史新高,其中荷伯特(Hobart)升幅最強勁,按年增28.1%。有投資澳洲樓市近十年的投資者表示,樓價年內升逾20%屬少見,她去年亦再買入新樓樓花,未來亦看好2032年布里斯班奧運,相信基建改善下樓價可靠穩。
5城市破頂 包括悉尼坎培拉
據CoreLogic最新數據顯示,去年12月澳洲樓價中位數按年多22.1%,按月漲1%,約71萬澳元(約403萬港元),其中悉尼、布里斯班、阿德萊德、荷伯特及坎培拉的樓價都屬歷史新高。
悉尼樓價中位數按年漲25.3%,按月多0.3%,約109.8萬澳元(約623萬港元),布里斯班按年增27.4%,按月升2.9%,約68.4萬澳元(約388萬港元),墨爾本按年多15.1%,按月跌0.1%,約79.5萬澳元(約451萬港元),阿德萊德按年揚23.2%,按月增2.6%,約57萬澳元(約323萬港元),珀斯按年高13.1%,按月漲0.4%,約52.9萬澳元(約300萬港元),荷伯特按年走高28.1%,按月增加1%,約69.4萬澳元(約394萬港元),達爾文按年漲14.7%,按月升0.6%,約49.8萬澳元(約283萬港元),坎培拉按年上升24.9%,按月高0.9%,約89.4萬澳元(約507萬港元)。
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10年前3球買排屋 從未甩租
投資澳洲樓近10年的港人蔡小姐表示,早在10年前購入墨爾本維多利亞省鄰近市中心的排屋(Townhouse),面積約1,800方呎,三房兩廁兩車位,當年買入價為50萬至60萬澳元(約280萬至337萬港元),由於是好校區,10年來「從未試過甩租」,每次放租在兩星期內已租出,現時租金有5厘,淨回報亦有3.8厘至4厘,租客大多是一家大小及專業人士。
2032辦奧運 布里斯班最看俏
去年她又買入布里斯班的樓花,鍾情排屋的她以60萬澳元(約337萬港元)購入三房逾千方呎物業,她表示獨立屋(House and land)升值潛力高,但租金回報較低,相對下現金流較少,但是公寓及排屋較高,打理及支出亦比獨立屋低。
相比悉尼及墨爾本,布里斯班樓價仍算追落後,她亦睇中2032年的布里斯班奧運,當地基建改善,原本持有澳洲護照的她表示,投資物業同時亦在未來方便自己可以自住。
然而澳洲樓價半年來升了20%,她指澳洲過去只是穩定增長,從來未試過一年升20%,主因是兩年的新冠肺炎疫情令發展商買地減少,同時供應亦減少,市場仍有需求,才有爆發性增長。她補充指,相比其他國家,澳洲的租金回報比較穩定,出租很容易,一般樓盤放租一個月內已租出,都有相應法例去保障業主,如遇上租霸無法趕走,各個州的Civil and Administrative Tribunal民事及行政審裁處,均專門負責審理所有與租賃有關的案件。蔡小姐亦指業主購買的保險(landlord insurance)可以賠償租客無繳交的租金及其餘損壞費用,保費大約每年300至500澳元(約1,698至2,830港元)。
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疫市推動 升幅聚焦中小價位物業
在墨爾本及布里斯班有發展項目的地產商富力地產(2777),其香港區區域營銷總監邱宇傑表示,過去兩年因疫情令在家工作成新常態,不少人由悉尼或墨爾本市中心搬到其他較低水城市居住,令升幅集中在中小型價位的物業,亦有家長購買物業給小朋友將來升學自住用,加上受惠澳洲香港人救生艇計劃,有港人計劃到當地讀書前將香港物業加按套現、甚至賣出,部署買入澳洲樓。
撰文︰Wendy全球樓行
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