2021-02-04 22:57:00

樓市焦點｜山頂文輝道豪宅地明截標呎價挑戰新高？

山頂文輝道第9及11號住宅用地將於明日中午截標，去年12月的文輝道第2、4、6及8號地皮以120億元批出，樓面呎價高達46,272元，創歷來住宅官地呎價的最貴紀錄。市場預計是次成交呎價，有力刷新紀錄。是次地皮面積約5.45萬方呎，最高可建總樓面面積為約14.497萬方呎。

萊坊執行董事林浩文表示，估計有5至7個發展商入標，部分中資企業亦會有興趣，當然如山頂區內項目的發展商可產生協同效應。他指，山頂未來供應量稀少，現時亦無空置稅，及樓面面積比分拆前細，估計會以「超豪屋仔」為主打，混合「分層單位」發展，估計總發展成本約90億至100億元，樓面地價每方呎45,000元至47,000元，料落成每方呎可賣85,000元起。他又指，如山頂文輝道能順利出售，對政府庫房有好處，估計今個2020/2021財政年度賣地收益約550億元。

中原地產測量師張競達稱，由於兩地皮景觀及推出時間相若，參巧上一幅地皮成交價錢，預計每方呎樓面地價約46,000元，總值約67億元，估計項目將以洋房為主，但亦會混合部分分層戶，料單位落成後可享海景，不排除上次中標財團有意再度吸納地皮聯合發展，將來發展時可產生協同效應。