2022-06-13 17:08:45

英國買樓｜小心呢種植物業主遭索償逾240萬兼影響樓價及按揭

在英國買樓要小心一種植物，隨時影響按揭、樓價甚至被鄰居巨額索償！倫敦西北部一名富豪及其女友近日入稟控告鄰居，指他們家中花園的「日本虎杖」(Japanese knotweed)蔓延至其大宅，影響其出入及房屋結構，索償25萬英鎊(約241萬港元)。

經營單車旅遊生意的富豪克拉克(Christopher Clarke)與女友居於倫敦西北部的北肯薩綠地(Kensal Green)。二人入稟指鄰居沒有處理好花園的日本虎杖，導致日本虎杖蔓延至其寓所的地基、外牆及圍欄，並令後門不能正常開關。克拉克透過律師稱，該大宅於2014年12月以1,159,999英鎊(約1,120萬港元)購入，認為日本虎杖問題阻礙其樓價升值15%，認為若沒有此問題，現值可達167萬鎊(約1,610萬港元)，並指因此未能申請按揭，要求對方賠償25萬鎊。

英國物業日本虎杖爭拗鬧上法庭

克拉克指當初購入大宅時，不知大宅所在土地有日本虎杖問題，至2015年找來專家清除；但至2017年，專家指日本虎杖原來是從隔鄰花園土壤下蔓延過來。被控告的鄰居、阿巴斯(Abbasis)夫婦反駁，指曾經採取行動清理虎杖，然而克拉克一方認為其處理得不夠徹底，指要挖走3米深泥土，才能完全清走日本虎杖。

鄰居阿巴斯夫婦又辯稱，他們於2016年才購入現址土地，其委託的專家認為虎杖早於2012年甚至更早之前，已蔓延克拉克一方，故就算克拉克蒙受樓價損失，也是一早鑄成，不關他們的事。法官將於稍後裁決。

日本虎杖英國沒天敵買樓按揭要留意

源自日本的虎杖，於十九世紀被引入至英國，屬入侵性物種，在英國沒有亞洲地區常見的菌類及昆蟲等「天敵」，現時幾乎遍布全英。日本虎杖的莖部呈竹狀，其生長力強，可長至兩米高、根莖可深入地底3至5米、水平生長7米，須專業人士才能徹底清理。日本虎杖生長時會鑽進建築物裂縫或接口，損壞籬笆、牆壁甚至路面等，亦會堵塞水管，其可於一天內生長8吋，大量吸收養分及水分，導致其他植物難以生長。曾有調查指英國約4%物業因虎杖而被拖低樓價，申請按揭亦可能會因日本虎杖而受影響。