【HOUSE730搵樓大本營】九龍站一帶租金回落本地租客比例增

疫情衝擊本港經濟，豪宅市場雖未至於首當其中，但亦難以避免受影響。主力經營九龍站物業，金國置業資深客戶經理黎美鳳(May)表示，九龍站附近買賣物業成交雖未見太多劈價，但租金就有一定程度受壓，如御金．國峯3房海景單位2年前月租4萬元，今年租值已跌至3.2至3.3萬。

不過，即使疫情影響樓價及租值，但未有太大影響業主放盤心態，金國置業May表示，第三波疫情初期雖有見業主封盤，但在疫情爆發一至兩周後，即使疫情未減退，仍見不少業主重新放盤。加上該區始終受惠高鐵效應、鄰近甲級商廈，加上位處地鐵上蓋，租值仍見一定支持。

區內租客以外籍人士為主
金國置業May在5年前開始在九龍站一帶經營，對該區租戶變化亦一一看在眼裡。她指，該區在4至5年前租戶主要為在九龍站上蓋附近環球貿易廣場工作的上班族，當中又以在投行工作的外籍人士較多。但近1至2年租戶則主要以本地人及在港生活多年的外籍人士為主，在投行工作的租客反倒有所減少。

而公司幫員工租樓的情況亦較早年少，金國置業May解釋，過去投行會為員工提供每年每人約十多萬元的房屋津貼，而員工通常都會在附近物色單位。她舉例，過去某大型外資銀行有為高層提供房屋津貼，但近年相關津貼已包含在薪金內，間接令區內外籍人士減少。

至於區內內地人買家比例又如何？May指，早年內地買家比例非常多，相關成交佔一半以上，惟受疫情及封關影響，現時內地人相關成交僅佔不足兩成，而內地人租客比例則佔兩成。

九龍站一帶樓價受高鐵及甲級商廈支撐
金國置業May表示，近年政治氣氛轉變未有對樓市造成太多影響。反而是高鐵站及未來新落成商廈對九龍站一帶樓市有刺激作用，在高鐵站未落成時，該區樓價已見升幅。不過，九龍站附近樓價雖未見大跌，但附近的尖沙咀及佐敦區卻見劈價情況，例如位於佐敦的珀．軒就有業主大劈價，物業以596萬元買入，現叫價499萬元，更仍有議價空間。據了解，業主為本地人，劈價因希望盡快套現。

另一劈價盤位於尖沙咀凱譽，位置近K11，有業主因計劃移民而放售單位，該單位為1房，叫價930萬元，較當年買入價1104萬元有大幅折讓。
House730專欄逢星期一至五刊登