【HOUSE730搵樓大本營】另類大贏家綠置居升幅跑贏大市

樓市前景未明，私樓近日乍現劈價及蝕讓成交，不過資助房屋卻「疫市」大賺。其中，本港首個綠置居項目新蒲崗景泰苑，三年前以市價六折發售，去年底至今已連錄九宗二手買賣，全部大賺離場。

景泰苑造價3年升1.1倍
其中，景泰苑高層2室，實用面積391平方呎的一房戶型，以未補地價方式468萬元易手，呎價11,969元，創屋苑呎價新高。原業主於2017年中旬以約219.5萬元一手買入單位，持貨滿三年，額外印花稅(SSD)鬆綁後即沽貨，獲利248.5萬元，升幅1.1倍。
參考差餉物業估價署的樓價指數，2017年中旬至今，整體二手樓價升幅約14%，即同期計，綠置居造價升幅可謂跑贏整體樓市。

而且綠表客入市可以借足逾九成按揭，故當日買家首期只需10餘萬元，今天已大賺逾百萬元，可謂「本小利大」。而屋苑其他的二手成交，賺幅均相當可觀，帳面獲利由103萬至200餘萬元不等。

居屋升勢不輸綠置居持貨五年賺272萬元
居屋升勢同樣凌厲，於2015年開售的荃灣新居屋尚翠苑，五年限售期剛過已錄二手成交，如屋苑的C座極高層05室，實用面積443平方呎，早前以560萬元成交，呎價12,641元。

原業主於2015年中以288.5萬元入市，持貨五年帳面獲利近272萬元。假設敍造九成按揭計，首期約28萬元，五年賺近九倍。

資助房屋向來實用率高，不乏用家捧場，透過綠置居或白居二購買，售價較自由市場價有一定折讓，加上樓價升幅更超過私樓，故幸運地購得一手資助房屋的買家，頓成另類大贏家。
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