【HOUSE730搵樓大本營】樓按削回贈兼加息供款影響你要識

供樓業主最關心的必定是每月供款額，受到新冠肺炎疫情以及本港的政經不明朗因素困擾，多間本港銀行進一步收緊樓按業務的審批，不但削減了對樓宇按揭批出的現金回贈，部分銀行更進一步上調按息。同時間，近日本港港元銀行同業拆息(Hibor)掉頭回升，到底業主的供款負擔增加了多少呢?

自四月下旬開始，匯豐銀行削減對樓宇按揭批出的現金回贈，當中低於300萬元貸款額的新造按揭，以及1,000萬元以下的轉按及加按申請，現金回贈由1%降至0.5%。到五月下旬，更有銀行決定要上調新造樓按的按息，市場人士指匯豐及渣打銀行上調H按按息0.1厘，至H+1.4厘，不過H按封頂息維持不變。

一個月Hibor變化對供樓影響更大
同時間，本港Hibor近期亦掉頭回升，將進一步推高樓按供款。本來由今年一月開始，與樓按息率掛勾的一個月Hibor呈下跌勢頭，由一月份的高位約2.26厘水平，拾級而下，至五月中旬最低曾經見0.6厘水平。不過在5月22日內地宣布審議「港版國安法」草案後，Hibor開始扭轉跌勢，掉頭向上，至五月底一個月Hibor已經回升至一厘以上，即是較五月中旬的低位高出足足0.4厘。

按每100萬元按揭貸款、樓按還款期25年計算，若單單計算銀行上調按息0.1厘，每月供款只會輕微上調50元左右；不過，若計及近日Hibor同時上升了0.4厘，每月供款則會提高250元，令供款負擔明顯增加。

由此可見，港元拆息的波動性很大，因此採用H按的供款人，港元拆息的升跌，很多時候都比銀行直接加按息，對供款有更大的影響。不過，業主亦無須過於憂心，幸好H按均設有封頂利率，現時大多處於2.5厘水平，意味近日的供款雖然增加，但是仍然有一個供款上限，確保供款人「有數得計」。
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