【HOUSE730搵樓大本營】疫情阻新樓部署發展商變陣賣貨尾

新冠肺炎疫情反覆，年初至今已第三度爆發，影響發展商售樓部署。自七月中第三輪疫情至今，發展商已減慢推盤步伐，早前僅新鴻基地產及恒基地產推出兩個位於屯門的全新項目，而踏入九月疫情稍為緩和，才再有兩個新盤應市。

取之代之，不少發展商上月以「清貨尾」為主，如恆大集團旗下屯門恆大·珺瓏灣、長實旗下的長沙灣愛海頌及永泰的青山公路 OMA by the Sea 等。

受累新冠肺炎疫情，今年上半年新盤市場僅沽出6,086伙，較2019年下半年的6,745伙大跌659伙或9.8%。截至今年八月初，於2017至2021年落成的待售一手貨尾量有12,912伙，貨尾比例則為11.4%，發展商減慢推售大型全新盤，以銷售已開售新盤的貨尾為主。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇較早前就指出，因應七月疫情再臨，以及政府收緊限聚令，人群聚集受限制，勢影響發展商推出大型新盤部署，相信「清貨尾」仍是短期任務。他稱，今年落成的私人住宅，已售出七成單位，估計到了第三季，銷售量可增至八成左右。

統計本港各大發展商，新地可說得上是貨尾大戶，例如旗下元朗錦田北PARK YOHO Napoli，項目自2018年底開售至今表現一般，全盤712伙中，目前仍有逾580伙待售；至於旗下北角豪宅海璇的355伙中，亦有近240伙未賣出，發展商已將上述兩個項目的部分單位轉租。

至於去年「早聞樓梯響」開售，已屆現樓的長實中半山波老道21號項目，兩期181伙主打四至五房大單位，早於2018年9月獲批預售紙，但發展商一直擱置至今，仍然開售無期，堪稱「最豪貨尾」。

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