【HOUSE730搵樓大本營】首置佳音煥然懿居貨尾三房800萬有找

市建局旗下港人首置盤紅磡煥然懿居，早前推出43個貨餘單位，以「首置」形式、按市價七折出售，首日接受申請已錄超額認購近14倍。

該批貨尾單位實用面積由284至574平方呎，七折後定價由355.2萬至798.3萬元，呎價12,111至13,908元。最平一伙屬於開放式戶型，為2座7樓E室，實用面積284平方呎，定價355.2萬元，呎價12,507元。此外，今次又首度加入29個三房戶予首置客選購，實用面積由574至537平方呎，最平為2座6樓G室，實用面積574平方呎，定價695.2萬元，呎價12,111元。

相比新盤市場的三房單位，動輒要逾千萬元，煥然懿居最平的三房毋須700萬元，最貴也是800萬元有找，相信是首置家庭客的佳音。若然是家長客，此項目就更具吸引力，皆因屋苑屬小學35校網，基督教學校佔逾一半，較出名的小學有天神嘉諾撒學校；而中學則屬九龍城區校網，包括拔萃男書院、喇沙書院等熱門英中。

交通方面，煥然懿居一帶亦算便利，住戶步行約10分鐘可到達最近的港鐵何文田站，而2021年第三季沙中線落成後，步行10分鐘可達土瓜灣站。

而周邊也有多條巴士及小巴線通往港九新界各區。附近亦不乏成熟社區設施，如青州街遊樂場、高山道公園、紅磡市政大廈內亦設有體育館及圖書館等設施。

此外，項目本身亦加入不少智能家居元素，每個單位內配有平板電腦，可查屋內煤氣用量、預訂會所設施等。

不過或因如此，煥然懿居的管理費亦不便宜，每呎達4.3元，直迫私人屋苑水平，如實用面積574平方呎三房單位，每月管理費需逾2,400元。

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