樓市減辣前,整體樓市氣氛低迷,二手豪宅市道亦持續淡靜。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,10月份價值2,000萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得96宗,總值119.09億元,較9月的93宗及68.92億元,分別上升3.2%及72.8%。豪宅市況持續淡靜,宗數繼續於100宗以下低位徘徊,而買賣金額急升主要因為鰂魚涌濱海街的一宗63.1億元大額登記所致。她又指,10月底政府推出減辣措施,其中外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」,期望可以吸引資金流向豪宅市場,有助整體豪宅登記量回升。
今年登記料屬十年次低
今年首10個月價值2,000萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得1,762宗,總值1,106.06億元,較去年全年的1,784宗及1,002.01億元,分別微跌1.2%及上升10.4%;金額已升破去年水平,宗數亦即將超越去年,但估計今年全年登記量仍為2013年後的10年次低。雖然今年首兩季受惠於中港兩地通關,豪宅交投活躍,惟其後樓市調整,樓價回落,第3季起豪宅買賣跟隨大市下調,導致全年豪宅登記可能不足2,000宗。
中小型新盤主導市場
一手方面,今年首10個月價值2,000萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得839宗,總值528.63億元,已經超越2022年的616宗及379.95億元,分別上升36.2%及39.1%,但估計今年全年一手宗數未能重上1,000宗水平,顯示市場成交主要以中小型新盤為主,豪宅新盤及貨尾去貨速度緩慢,影響一手豪宅交投偏低。
二手方面,首10個月價值2,000萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得923宗,總值577.43億元,較2022年的1,168宗及622.06億元,分別下跌21.0%及7.2%,估計今年全年二手宗數將創2016年後近7年新低。在高息環境持續下,買家及投資者的入市態度謹慎,以致二手豪宅市況疲弱。
啟德澐璟10月登記量最多
此外,2023年首10個月買賣登記宗數最多的豪宅屋苑為啟德澐璟,錄87宗,總值47.05億元;長沙灣維港匯2期錄86宗,位列第二,總值25.69億元;啟德尚‧珒溋錄55宗,排名第三位,總值23.46億元。