2023-08-26 12:00:00

2022年跌市後啟示：藍籌屋苑是否「藍籌」依然？

炒股有藍籌，房地產市場亦有十大「藍籌屋苑」，均為規模大，無論租售放盤量和成交量俱高，且價格穩定的屋苑，一直深受自住用家、投資者和租客歡迎。因此這些屋苑過往無論在旺市或逆市，都一樣有捧場客，屋苑的成交價亦往往成為樓市指標。但在2022年，受疫情爆發，全民抗疫導致首季樓市幾陷停頓，以及之後美國聯儲局連番加息等多項不利因素影響，導致2022年樓市價量齊跌，連藍籌屋苑亦不能倖免，令不少人反思，經歷去年跌市後，藍籌屋苑是否已地位不保。

根據地產業界的定義，香港十大藍籌屋苑分別是：

地區	港島	九龍	新界
屋苑	太古城	美孚新邨	沙田第一城
	康怡花園	麗港城	嘉湖山莊
	海怡半島	黃埔花園	映灣園
	海怡半島	新都城	映灣園

2022年樓市受疫情影響，導致企業前景不明朗，不少原計劃置業的準買家都因為怕工作不保而決定更審慎。隨著中港已通關及逐步恢復正常，內地購買力可再度來港消費甚至買樓，有助刺激零售消費市道，帶動本港經濟好轉；加上美國加息有見頂跡象，就算仍會加息亦將放慢步伐，這些訊號都有利樓市逐步復甦，物業交投可望回升。至於樓價走勢則有待進一步觀察，因市況仍有暗湧，如以往藍籌屋苑住戶多為中產人士，但在近年疫情及移民潮的雙重夾擊下，坊間出現不少蝕錢急讓的個案，價格未必有力急升。

藍籌屋苑受歡迎樓齡偏高

傳統藍籌屋苑相較不少中小型屋苑確有一定優勢，但藍籌屋苑的缺點亦相當明顯。十大屋苑規模龐大成交量高，當中多個更屬鐵路沿線，甚至是鐵路上蓋物業，向以交通方便見稱，加上戶型選擇多可照顧不同家庭需要，屋苑附近民生設施，如商場、街市、學校等均一應俱全，部分屋苑更設住客會所或俱樂部，故一直備受買家歡迎。

鐵路沿線大型新盤有力挑戰藍籌地位

然而傳統藍籌屋苑大多樓齡偏高，外觀設計及物業設施等，都不及近年落成的新屋苑，而且隨時需要進行大維修，買家需要預算一筆維修費用。加上本港鐵路和交通網絡不斷完善，不乏新落成的鐵路沿線或交通總匯上蓋大型屋苑，令傳統藍籌屋苑的地位受到挑戰。各區都有不少新盤，如將軍澳站日出康城；奧運站維港灣、柏景灣；荔枝角站的四小龍（宇晴軒、泓景臺、昇悅居、碧海藍天）、荃灣西站的海之戀、萬景峰、荃灣站愉景新城、大圍站名城、柏傲莊、烏溪沙站的迎海．駿岸、銀湖．天峰等，都是一些樓齡較新，且規模不小的鐵路沿線屋苑，都有力挑戰藍籌屋苑的地位，有意置業者不妨留意。