綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(9月30日至10月6日),共錄113宗買賣個案,較前周(9月23至29日的85宗增加33%,不單是近4個月以來首度突破100宗水平,更創自今年4月初以來的27周(逾6個月)新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,減息兼逢中央救市效應顯現,樓市氣氛同告好轉,買家入市意欲隨即大增,帶動過去一周指標屋苑交投顯著上升。
港島區增幅最顯著 太古城上周連錄9宗
若按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線上漲,其中以港島區的增幅最顯著,該區8個指標屋苑上周共錄19宗成交,較前周的12宗增加58%。當中藍籌屋苑太古城上周連錄9宗買賣,按周急增1.25倍;康怡花園及南豐新邨各錄5宗及2宗,分別較前周增加67%及1倍。不過,鯉景灣及嘉亨灣上周暫未錄成交,雙雙「捧蛋」。
將軍澳新都城上周錄7宗 按周增六倍
九龍區方面,21個指標屋苑上周共錄53宗買賣,較前周的41宗增加29%,其中新都城期內錄得7宗成交,按周大增6倍;帝柏海灣及港灣豪庭上周各錄2宗及3宗,分別較前周增加1倍及2倍;美孚新邨交投量由前周的6宗,增加50%至上周的9宗;黃埔花園、淘大花園及都會駅各錄3宗買賣,分別按周增加50%。
至於新界區21個指標屋苑,上周共錄41宗買賣,較前周的32宗增加28%,當中錦繡花園及藍天海岸分別錄得3宗成交,各自按周增加2倍;嘉湖山莊交投量由前周的2宗,增加1.5倍至上周的5宗;碧堤半島期內錄得2宗成交,較前周的1宗增加1倍;沙田第一城及麗城花園分別錄得9宗及3宗,按周各自增加50%。此外,在全港50個指標屋苑中,上周共有13個屋苑錄得「零成交」,與前周的數字相同,其中新界區及九龍區分別佔4個及7個屋苑,港島區則佔2個。
倘股市續升 息口續降 二手短期內回穩
陳海潮指出,近期利好因素接連出現,令樓市出現大逆轉,一掃之前入市信心不足的困窘。除了一手新盤轉旺外,二手市場也有起色,足證是次復甦較為全面。他預期,只要股市大方向仍可保持升勢,加上息口續降及經濟好轉,相信短期內二手屋苑交投量有力企穩在百宗之上,再逐漸穩步推進。