5月份全港錄396宗居屋第二市場買賣成交，按月急挫40%，而成交總額亦同步跌近四成。(資料圖片)
據房委會及房署網頁最新數據顯示，5月份全港錄396宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準)，較4月份的665宗按月急挫40%，但成交量仍為近17個月次高；而5月未補價物業成交總值約15.8億元，亦較4月的25.83億元，同步減少約39%，為近15個月次高水平。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受惠於樓市撤辣、房委會放寬居屋擔保期，以及批出新一批「白居二」准買證政策，大批上車客頻頻現身居屋市場尋寶，令3及4月份交投量呈爆發性增長；惟銀行近日開始收緊按揭審批，加上居屋業主眼見市況轉好，叫價略趨硬朗，導致居屋第二市場買賣升勢乏力，掉頭回落。
每伙平均售價升2.7%
雖然交投量回落，但平均售價上升。5月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約398.9萬元，較4月份的388.4萬元，按月上升2.7%，再次逼近400萬元水平，並創下近半年按月新高，反映受惠於居屋擔保期放寬及「白居二」雙重效應下，居屋第二市場交投轉趨活躍，居屋業主有感市況向好，放盤叫價稍微回升。
另外，5月份居屋第二市場中不乏矚目成交個案，當中以筲箕灣東旭苑一個未補地價中層單位的售價最高，實用面積650方呎，以808萬元轉手，折合平均實用呎價約12,431元。若以實用呎價計算，則以啟德啟朗苑一個中層單位最高，單位實用面積446方呎，居二成交價660萬元，折合平均實用呎價為14,798元。
筲箕灣東旭苑一伙面積650方呎中層戶，以808萬元易主，為5月份居二市場最高價成交個案。(資料圖片)
減息無期 一手低開 料下月再跌
陳海潮指出，居二市場交投出現急速彈升後再度回軟，上述現象正好反映市場上有急切置業需要的買家已搶先入市。此外，美國及香港利率長踞近年高位，市場缺乏明確減息時間表，準買家態度甚為觀望，加上發展商持續推出新盤應市，當中不乏開價具競爭力的上車盤，攤薄了二手居屋客源，故料6月份居二買賣或恐進一步受壓，交投量或於300宗邊緣徘徊。
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