2025-04-25 16:40:40

CCL按周微升仍處逾8年半低位中原：短期樓價下跌方向未變｜樓市數據

二手樓價仍於低位徘徊，中原城市領先指數CCL最新報136.37點，按周微升0.01%；仍處於逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，《財政預算案》後5周樓價累升1.1%，2025年樓價暫時累跌0.92%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.38%，較2021年8月191.34點歷史高位瀉28.73%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.65%。

楊明儀指，貿易戰升溫，全球經濟衰退風險加劇，樓市氣氛轉淡，買家採取觀望態度，二手成交減少，相信整體樓價繼續向下調整未變。今周指數仍未反映環球股市急挫的影響，加上近日有大型新盤減價促銷成市場焦點，搶去部分二手客源，樓價走勢受壓偏軟。CCL再跌3.37點或2.47%便達到第二季目標133點水平。周六(26日)西沙新盤「SIERRA SEA」首輪價單銷售318伙，對本地二手樓價的影響將於今年5月中旬公布的CCL才開始反映。

新界西跌1% 結束連升5周走勢

四區樓價錄得兩跌兩升，走勢反覆。新界西CCL_Mass報125.47點，按周挫1.04%，連升5周後回落。港島CCL_Mass報134.83點，按周跌0.49%，連跌3周共2.8%。
至於新界東CCL_Mass報150.18點，按周升0.3%，結束2周連跌。九龍CCL_Mass報135.08點，按周升0.69%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2016年5月底、9月中、10月初及11月中水平。

另外，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.24點，按周跌0.07%。CCL(中小型單位)報136.19點，按周跌0.05%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌3周，分別累跌0.73%及0.55%，指數同樣處於2016年8月底水平。CCL(大型單位)報137.28點，按周升0.33%，指數仍在2016年8月底水平徘徊。

2025年八大樓價指數計，CCL累跌0.92%，CCL Mass挫0.64%，CCL(中小型單位)跌0.59%，CCL(大型單位)瀉2.53%，港島回落2.7%，九龍升0.95%，新界東上揚1.21%，新界西下滑2.25%。

今天(25日)公布的指數，根據今年4月14日至20日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近七成半的交易是在今年3月31日至4月6日簽臨時買賣合約，是4月2日大埔新盤「上然」第2期次輪價單發售131伙，4月3日美國公布一系列對等關稅措施，4月4日中國出多招反制美國當周的市況。