二手樓價走勢未止瀉,中原城市領先指數CCL最新報153.67點,按周跌0.63%,連跌3周共2.13%,見341周、即逾6年半新低,重返2017年4月中時水平。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,是次指數是反映9月27日財政司長放風「減辣」後第2周的市況,《施政報告》前,市場繼續憧憬減辣,買家觀望,二手成交疲弱,整體樓價持續下跌。至於今年CCL暫倒跌1.98%,指數比今年4月168.40點高位累跌8.75%,亦較2022年12月156.37點低位跌1.73%。
料今季再跌3.69% 下試148點
楊明儀表示,上周四(2日)美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變,對香港樓價的影響將會在本月下旬公布的CCL才開始陸續反映。政府落實樓市「減辣」措施及美國連續2次暫停加息,利好市場氣氛,有助刺激成交量回升;惟現時本港處於高息環境,本地拆息持續於高位徘徊,銀行仍有加息壓力,相信短期樓價下跌方向未變。第四季CCL目標148點,現時只差5.67點或3.69%。
新界兩區樓價重返2017年5月水平
四區樓價三跌一升。新界東CCL_Mass報165.59點,按周挫0.83%,連跌3周共2.10%。新界西CCL_Mass報141.44點,按周瀉1.59%。新界東及新界西樓價,分別重返2017年5月初及5月底時水平。
至於港島CCL_Mass報158.99點,按周跌0.08%,指數仍在今年1月初水平徘徊。九龍CCL_Mass報146.16點,按周升0.25%,連跌2周後回升,但指數仍重返2017年3月中時水平。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報153.75點,按周跌0.46%。CCL(中小型單位)報152.55點,按周降0.49%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌3周,分別累插1.98%及1.94%,同創逾6年半新低,同樣重返2017年3月底時水平。CCL(大型單位)報159.26點,按周回落1.26%,連跌8周共5.38%,指數創6年新低,重返2017年10月底時水平。
今年暫時7個樓價指數倒跌
2023年計,只有港島仍升1.98%,其餘7個指數倒跌。CCL跌1.98%,CCL Mass跌1.64%,CCL(中小型單位)跌1.42%,CCL(大型單位)跌4.44%,九龍跌3.06%,新界東跌2.60%,新界西跌2.74%。
上周五(3日)公布的指數,根據今年10月23日至29日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成半的交易是在今年10月9日至15日簽臨時買賣合約,是9月27日財政司長放風樓市或有望「減辣」後第2周的市況。