二手樓價跌勢持續,CCL進一步跌穿150點水平。中原城市領先指數CCL最新報149.99點,按周跌0.48%,連跌4周共2.57%。指數創352周、逾6年半新低,重返2017年3月中時水平。今年CCL暫挫4.32%,指數比今年4月168.40點高位累跌10.93%,亦較2021年8月191.34點歷史高位瀉21.61%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周樓價指數是反映11月20日天水圍「YOHO WEST」公布首張價單當周的市況,新盤低價推售,二手樓價持續受壓 。楊明儀表示,早前拆息創新高及港股急挫,將於本月下旬的CCL中反映,相信樓價走勢繼續向下。CCL只要再跌1.99點或1.33%,便到達148點年底目標,預期2023年全年樓價跌約5%。昨日(14日)美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變,美國並暗示明年將會減息0.75厘,對本地二手樓價的影響將於2024年1月上旬公布的CCL才開始反映。
四區樓價三跌一升 九龍區挫1%
四區樓價方面,九龍CCL_Mass報143.89點,按周瀉1.02%。港島CCL_Mass報151.51點,按周跌0.62%。新界東CCL_Mass報165.70點,按周跌0.31%。九龍及新界東樓價齊跌4周,分別累跌2.77%及2.32%。
新界西逆市上升,新界西CCL_Mass報138.24點,按周微升0.01%,連跌3周後回穩。
港島、九龍、新界東及新界西樓價指數,分別重返2017年1月初、1月中、5月初及4月中時水平。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報150.29點,按周跌0.55%。CCL(中小型單位)報148.97點,按周下滑0.45%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌4周,分別累跌2.57%及2.64%。CCL(大型單位)報155.11點,按周挫0.62%,連跌14周共7.85%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別重返2017年2月底、3月初及5月中時水平。
2023年計,CCL跌4.32%,CCL Mass下滑3.85%,CCL(中小型單位)跌3.73%,CCL(大型單位)挫6.93%,港島瀉2.82%,九龍降4.57%,新界東跌2.54%,新界西挫4.94%。
全港85%屋苑呎價回落 凱旋門急跌近兩成
138個成分屋苑中,有118個、即約85%屋苑調整實用呎價按月回落。九龍站凱旋門跌幅最大,挫18.85%報32,728元。
至於港島區共33個成分屋苑下跌,鰂魚涌南豐新邨跌幅最顯著,瀉12.38%報12,035元;西半山寶翠園下滑7.34%,報22,389元;鰂魚涌太古城及西營盤縉城峰分別跌6.64%和6.95%,報14,755元和24,473元。新界區未見跌幅超過一成屋苑,大埔中心表現較差,跌近8%,至11,872元。
今天(15日)公布的指數,根據今年12月4日至10日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在今年11月20日至26日簽臨時買賣合約,是11月20日天水圍天榮站發展項目第1期「YOHO WEST」公布首張價單當周的市況。