元朗鐵路盤低價出擊,新鴻基地產(016)旗下港鐵元朗站物業發展項目The YOHO Hub第C期「The YOHO Hub II」今日(30日)公布首張價單,涉及188伙,扣除最高折扣15.5%後,折實售價由682.92萬至1,299.86萬元,折實呎價介乎13,008元至15,544元,折實平均呎價14,338元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,是次「The YOHO Hub II」開價極吸引,較同區同系2021年第一期開價約有近三成折讓。元朗區累積大量換樓需求,根據中原樓市片區及2021年人口普查資料顯示,元朗區4人家庭比例達18.8%,全港排第二。「The YOHO Hub II」主打三房單位,正好切合元朗區內的換樓需求。元朗毗鄰關口,而且YOHO HUB屆現樓,屬內地客鍾情類別,料此項目內地買家佔三成。
較同系樓齡6年Grand YOHO一手低逾20%
他續指,撤辣後62天一手成交逾6,000宗,已是2023年全年一手登記的57%,兩個月已促成了上年半年的成交量,一手成交步伐放慢屬正常現象,即使4月份一手成交較上月少逾50%,但單月逾1,800一手成交仍屬正常偏高水平,當中鐵路盤更佔1,528宗,可見鐵路項目極受追捧,料「The YOHO Hub II」以吸引價開售,首批單位必定一Q清枱。
據代理資料顯示,該區同系樓齡約6年的「Grand YOHO」現時一手成交呎價約18,000元至20,000元,「The YOHO Hub II」首批折實均呎14,388元更低約20%至28%;「Grand YOHO」二手成交呎價約15,400元,「The YOHO Hub II」較其低約6.6%。
至於同系樓齡約14年的「YOHO Midtown」二手成交呎價約13,815元,樓齡約20年的「YOHO Town」二手成交呎價約13,750元,「The YOHO Hub II」分別高其4.1%及4.6%。
「The YOHO Hub II」首張價單入場單位為第8座3樓D室,兩房間隔,實用面積467方呎,折實售價682.92萬元,折實呎價約14,624元。項目最低呎價單位為第8座3樓H室,三房間隔,實用面積905方呎,折實售價1,177.25萬元,折實呎價13,008元。至於三房最低單位為第8座3樓C室,實用面積537方呎,折實售價777.56萬元,折實呎價14,480元。
「The YOHO Hub II」由第6座及第8座兩座住宅大樓組成,最高169.5米,屬YOHO系列最高住宅項目,提供939伙,戶型涵蓋一房至四房,實用面積由336至1,035方呎;項目提供105個住宅停車位。