近年一手新盤為吸引買家入市,不惜低價開盤,惟本港樓價持續向下尋底,已入市的買家對低迷前景感無力,唯有選擇撻訂離場,而相關個案更有增無減,今年上半年的一手新盤撻訂宗數,已超越去年全年近兩成。
發展商追收撻訂差價 業主變審慎
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,今年第2季新盤撻訂宗數錄149宗,較上季159宗稍為減少6%,但連續兩季逾百宗。上半年撻訂共308宗,已較2023年全年總數261宗高18%,但由於有發展商追撻訂單位差價,業主決定取消交易可能變得審慎。於今年第2季取消交易的149宗一手私人住宅中,截至今年6月有83宗已成功重售,重售比例為56%,較第1季截止於3月的重售比例59%,略低3百分點。第2季一手銷售有所放緩,重售撻訂單位速度亦減慢。
雖然新盤撻訂宗數持續增多,但2023年第1季至2024年第2季總已重售比例連續兩季維持72%,顯示撻訂單位只有三成仍未重售。截至今年3月,2023年第1季至2024年第2季撻訂單位的重售比例,分別錄83%、79%、91%、71%及59%;而截至2024年6月,重售比例分別上升至83%、85%、91%、75%及79%,當中升幅主要為2024年第1季,升20個百分點。
維港1號成次季撻訂宗數最多新盤
在撻訂宗數最多的9個一手項目中,有6個的重售比例達五成以上。今年第2季撻訂宗數最多的首三位分別是啟德維港1號29宗、屯門飛揚1期26宗及元朗#Lyos錄15宗。上述3個項目中,維港1號及飛揚1期的重售比例均超過七成,錄79%及73%,#Lyos則錄33%略低;至於油塘朗譽的重售比例為0%,即未有撻訂單位售出。
重售降價幅度最高達32%
重售降價幅度方面,油塘蔚藍東岸8宗撻訂重售,有7宗原於2020年11月至2021年6月期間一手售出,1宗原於2023年2月一手售出,全部重售成交價均下調,降幅介乎10%到32%。至於降幅最多是蔚藍東岸3座高層F室,實用面積318方呎,原本成交價782.14萬元,呎價24,596元,單位於2024年4月取消交易,並於同月重新以532.173萬元售出,呎價16,735元,重售價下降了32%。
此外,屯門飛揚1期有19宗撻訂重售,原於2022年6月至2023年5月期間一手售出,所有重售成交價均下調,降幅介乎9%到32%,其中降幅最明顯是飛揚1期2座高層F室,實用面積263方呎,原本成交價476.3萬元,呎價18,110元;單位於2024年6月取消交易,並於同月重新以324.8萬元售出,呎價12,350元,重售價下降了32%。
另外,啟德維港1號23宗撻訂重售,大部分原於2021年7月至12月期間一手售出,當中有21宗重售成交價下調,降幅均達一成以上;而降幅最大是2B座低層J室,實用面積451方呎,原本成交價1,144.7萬元,呎價25,381元。單位於2024年5月取消交易,並於同月重新以828.5萬元售出,呎價18,370元,重售價下降了28%。