2023年樓價跌勢持續,二手樓市買賣低迷,二手私樓按揭需求明顯減少。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,今年首十一個月登記二手私人住宅現樓按揭合約累計19,122宗,較2022年同期22,766宗下跌16%;預計今年全年只有約20,500宗,料按年跌約15%,有望創2016年有記錄以來、近8年新低。
短期在一千宗水平低位徘徊
按月方面,今年11月登記二手私人住宅現樓按揭合約1,150宗,按月下跌154宗或11.8%。數字創2019年2月後的57個月、即近5年新低。二手樓市繼續調整,氣氛未見改善,交投仍然疲弱淡靜,打擊按揭需求,估計短期二手私樓按揭將繼續在1,000宗左右低位徘徊。
今年11月登記私人住宅現樓按揭3,740宗,按月減少205宗或5.2%。其中一手市場332宗,二手樓市1,150宗,轉按/現契重按有2,057宗,連續三個月轉接宗數高於二手按揭。
至於11月登記私人住宅樓花按揭94宗,按月增加14宗或17.5%。登記量較多的項目:必嘉坊第3期「BAKER CIRCLE.GREENWICH」及「親海駅II」等。11月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約595宗,按月升94宗或18.8%。登記量主要集中於青富苑,顯示上述屋苑有業主陸續入伙承辦按揭,所以推高數字。
今年11月登記樓宇按揭合約(不包括樓花) 4,606宗。中銀香港(2388)承辦的合約有1,711宗,佔37.1%;恒生銀行(011)877宗,佔19%;滙豐銀行786宗,佔17.1%;渣打銀行148宗,佔3.2%;東亞銀行(023)383宗,佔8.3%。