二手樓價下調,個別買家轉移入市自由市場居屋。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行新近促成馬鞍山錦龍苑成交,單位為龍欣閣(B座)低層04室,實用面積544方呎,三房兩廳間隔,座向東南望開揚景,放盤半個月,原叫價580萬元,減價40萬元後,成功以540萬元(自由市場價) 沽售,實用面積呎價9,926元。據了解,原業主於2019年10月以615萬元(已補地價)購入上址,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,帳面蝕75萬元,單位期內跌12%。
愉翠苑三房放盤1個月 微減10萬即沽
另外,沙田居屋愉翠苑獲白居二中籤者搶閘入市。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近促成愉翠苑愉頌閣(P座)中層05室二手成交,實用面積663方呎,採套三房兩廳間隔,座向東北,望內園景,單位原叫價608萬元,放盤僅1個月,微減10萬元至598萬元(居二市場價)沽出,實用面積呎價9,020元。原業主於2016年7月以481萬元(未補地價)購入上址,持貨6年多至今沽售,帳面獲利117萬元或升值24%。