中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,隨著7月底本港主要銀行相繼加息,二手交投進一步淡靜。元朗區7月全月錄得59宗二手買賣,按月減少18%,成交量創近4年新低。
王勤學指,新元朗中心7月僅錄得2宗成交,包括4座中層H室,實用面積約639方呎,三房間隔。原叫價835萬元,最終累減47萬元或約5.6%,至788萬元沽出,呎價約12,332元。不過,原業主早於1994年9月以259萬元購入單位,持貨29年,即使現減價轉手帳面仍獲利529萬元,單位期內升值約2倍。
溱柏兩房「鬆綁貨」帳蝕52萬沽
王勤學續指,溱柏7座高層F室,實用面積約511方呎,兩房間隔。今年4月以670萬元放售,惟一直未獲承接。日前香港跟隨美國再度加息,業主恐樓價進一步受壓,於是大幅劈價至558萬元售出,減幅達112萬元或約16.7%,造價創屋苑兩房單位5年半新低;呎價約10,920元。
據悉,原業主於2020年4月以610萬元買入單位,持貨剛滿3年額外印花稅(SSD)期,現轉手帳面損失52萬元,單位期內貶值約8.5%。