自今年中港正常通關,內地專才成為本地樓市新力軍,惟此類買家入市須先繳付30%「辣稅」,住滿7年成為永久居民後,可就首個物業申請退還額外印花稅。荃灣半新屋苑映日灣新近錄得一宗內地專才入市個案,一房單位以642萬元易手,造價更創屋苑同類今年新高。
中原地產西鐵荃灣西站第二分行高級分行經理謝家偉表示,映日灣於上月錄得3宗成交,其中2座高層J室,實用面積約284方呎,一房間隔,正望汀九橋海景。原叫價670萬元,獲內地專才垂青,議價後減28萬元或約4.2%,至642萬元沽出,呎價約22,606元;造價創屋苑一房單位今年新高,惟仍較高位700萬元,低58萬元或約8.3%。
欲留港長期發展 須先繳付30%「辣稅」
謝家偉透露,映日灣只有第2座J及I室「兩柱」一房單位向汀九橋海方向,且要中層或以上才享海景,故海景一房較少有放盤。據了解,買家為內地專才,原本睇租盤,被上述海景所吸引,因打算留港長期發展,見屋苑位置便利,於是棄租轉買,購入上址。
據悉,買家需要先繳付30%「辣稅」,即涉資192.6萬元,住滿7年可獲退還大部份置業稅。原業主於2019年以591.9萬元一手買入單位,持貨4年轉售,帳面獲利50.1萬元,單位期內升值約8.5%。