二手樓買賣交投疲弱,惟租賃市場持續活躍,全年租金跑贏樓價。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2023年初私人住宅租金及樓價齊復甦回升,惟其後兩者走勢背馳,主因是租金受到內地學生和專才流入,以及用家轉買為租的影響下,持續穩步上升,而樓價卻在加息周期及一手盤低價推售的打擊下,自4月開始調整下跌。她預期,第4季租務市場繼續活躍,租金高位企穩,但同期樓價跌勢加快,並相信今年全年租金將跑贏樓價,估計中原城市租金指數CRI按年上升約7%,而中原城市領先指數CCL則按年下跌約5%。
九龍東租金升幅勝九龍西
以117個CRI Mass大型成份屋苑劃分,今年九龍區屋苑租金升幅,顯著領先港島、新界東及新界西,當中今年8月九龍東(紅磡、觀塘、將軍澳、黃大仙)屋苑租金,較去年12月平均上升5.32%,升幅亦明顯優於九龍西(長沙灣、旺角、尖沙咀、油麻地)的4.52%。九龍東屋苑中,黃埔花園及黃埔新村的租金上升超過一成,分別升11.49%及10.56%,海濱南岸升9.09%;楊明儀指,這些屋苑因鄰近香港理工大學,吸引不少學生承租區內附近屋苑所致。
至於鄰近科技大學的將軍澳區屋苑,租金升幅均達半成以上,其中新都城及新寶城上升接近一成,分別升9.91%及9.36%;而九龍西租金升幅較大的屋苑,包括昇悅居升10.72%,港灣豪庭升9.09%。不過,傳統屋苑美孚新邨只升2.67%,租金升幅相對落後。
灣仔區租盤受內地專才歡迎
港島區方面,今年港島東(北角、筲箕灣、銅鑼灣、灣仔)屋苑租金平均上升2.53%,升幅較港島西南(香港仔、半山區、上環、西區)的1.51%為高,當中囍匯及嘉薈軒的租金同樣升7.53%,是港島東眾多屋苑中升幅最大,主要因為灣仔區深受國內專才歡迎;而太古城及逸濤灣的租金亦有逾半成升幅,分別升6.34%及5.15%,惟康怡花園及杏花村租金升幅較少,只升3.68%及3.37%。至於港島西南,位於香港大學附近的泓都及翰林軒租金,分別升8.75%及4.19%,明顯受區內學生帶動;而傳統屋苑海怡半島租金升5.50%。另外,嘉輝花園及帝后華庭的租金,分別只有1.22%及1.04%升幅。
沙田第一城升幅落後大市
新界東方面,新界東南(馬鞍山、沙田)屋苑租金平均上升3.95%,而新界東北(北區、大埔)則升3.16%。新界東南租金升幅約一成的屋苑,包括御龍山升10.56%,聽濤雅苑升10.18%,名城升9.60%,新港城升9.14%。傳統屋苑沙田第一城只升1.53%,升幅落後。新界東北以上水中心及御皇庭的租金升幅較大,分別升5.94%及4.92%。大埔中心租金升4.72%,因為交通便利上學,吸引中文大學及教育大學學生承租。
通關帶動東涌區租金升
新界西方面,新界西南(離島、荃灣)屋苑租金平均上升2.42%,但新界西北(天水圍、屯門、元朗)卻下跌2.25%。位於新界西南的藍天海岸及映灣園的租金分別升8.66%及6.10%,顯示通關後機師和機組人員,對東涌屋苑的租盤需求增多。綠楊新村、翠怡花園及麗城花園租金各有約6%升幅。新界西北之中,嶺南大學附近的疊茵庭租金升幅較大,升2.55%,但同區大興花園租金卻跌8.27%。而傳統屋苑嘉湖山莊的租金相對平穩,今年微跌0.90%。