利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,加息後買賣雙方持續僵持,二手市場交投陷入低迷,兼逢大型新盤以低價開售,搶盡市場客源並凍結購買力,令二手屋苑成交量雪上加霜。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(7月31日至8月6日)共錄45宗買賣個案,較前周(7月24日至30日)的58宗減少22%,創自2019年8月中以來的207周、即接近4年新低。
港島九龍交投量齊跌
按地區劃分,上周港島及九龍兩區指標屋苑交投量雙雙下挫,新界區則按周增加,其中九龍區21個指標屋苑上周共錄17宗成交,較前周的28宗減少39%,其中藍田麗港城只錄得1宗成交,按周減少50%;荔枝角美孚新邨交投量由前周的5宗,減少40%至上周的3宗;至於紅磡黃埔花園、海濱南岸、新蒲崗譽.港灣、藍田匯景花園、將軍澳新都城、將軍澳廣場、都會駅、大角咀港灣豪庭、長沙灣昇悅居及泓景臺合共10個屋苑齊齊「捧蛋」,期內暫未錄得成交。
港島區方面,8個指標屋苑上周共錄8宗交投,較前周的12宗減少33%,當中鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島各錄2宗買賣,分別按周持平;藍籌屋苑鰂魚涌太古城交投量則按周增加33%至4宗;不過,其餘鰂魚涌南豐新邨、西灣河鯉景灣、嘉亨灣、柴灣杏花邨及小西灣藍灣半島5個屋苑上周均暫未聞交投。
新界逆市升 藍天海岸表現最活躍
至於,新界區21個指標屋苑上周共錄20宗成交,較前周的18宗增加11%,其中東涌藍天海岸期內錄得4宗買賣,按周大增3倍,並成為該區交投量最活躍的屋苑;大圍名城錄得2宗成交,與前周的數量相同;其餘屋苑則分別只錄得1宗買賣或未聞交投,反映市況普遍淡靜。
零成交屋苑增至20個
此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有20個屋苑錄得「零成交」,較前周的12個增加近67%,當中港島區及新界區分別各佔5個屋苑,九龍區則佔10個。
陳海潮指出,自今年初通關,迎來首個開關後的暑假旺季,7月及8月份正值舉家外遊的高峰期,加上近月樓市偏軟,買賣雙方均無心戀戰,令整體樓市交投表現異常低迷;再者新盤以震撼低價搶佔僅有的市場份額,令二手屋苑買賣雪上加霜,相信未來一至兩周內,二手市場難有明顯起色,料一周50屋苑交投量將維持在50宗以內的低位徘徊。