租客趁市靜易講價 510萬購浪翠園海景兩房
近期樓價下跌,租金持續上升,部分租客棄租轉買,其中深井區連錄租轉買入市個案。中原地產深井陳記商業廣場分行高級資深分區營業經理梁璟華表示,最近二手成交放緩,議價空間增加,不乏用家把握靜市機會,入市心水單位。分行新近促成深井浪翠園4期11座中層C室成交,單位實用面積470方呎,採兩房間隔,座向東南,享青馬大橋及汲水門遼闊海景。單位開價560萬元放售,減價50萬元,以510萬元沽出,平均實用呎價10,851元,減幅約9%。
梁璟華指,新買家為區內租客,見樓市淡靜容易議價,遂把握機會入市做業主;心儀上址單位內部實用企理,加上海景吸引,見業主肯大幅減價,即購入自用。原業主則在2010年10月以270萬元買入單位,持貨13年,現帳面獲利240萬元或升值89%。
同區租客斥948萬購碧堤半島海景三房
另外,中原地產深井碧堤半島分行副分區營業經理蔡健民表示,深井碧堤半島剛錄8月首宗成交,分行新近促成6座極高層D室易手,單位實用面積771方呎,採套三房連儲物房間隔,享開揚全海景,放盤時開價980萬元,減價32萬元後,以948萬元沽出,平均實用呎價12,296元。
見租金不斷升 趁樓價跌入市
蔡健民指出,新買家為區內租客,租樓一段時間,見租金持續上升,樓價則反覆下跌,認為是買樓好時機,見上址價錢吸引,故快速拍板購入。原業主則於2011年9月以598萬元買入單位,持貨12年,現帳面獲利350萬元,單位期間升值59%。他又指,碧堤半島上月錄得3宗買賣成交,平均實用呎價約12,411元。