2022-02-16 18:00:00

二手成交｜800萬有找！新界三房減價盤

新冠肺炎疫情下不乏買家趁機物色平盤，荃灣、粉嶺及元朗各有三房盤獲買家承接，成交價全低於800萬元以下，可承造高成數按揭，而成交單位有享海景、有連天台，以及有連車位。

中原地產荃灣高級資深區域營業經理余俊文表示，荃灣麗城花園睇樓量漸見回升，業主亦肯減價，議價空間一般有約3%至5%，不過買家期望更大減幅，導致買賣陷入拉鋸局面，屋苑本月暫錄得2宗成交。

麗城花園2期1座高層D室，實用面積約668方呎，三房套房間隔，享海景，屬優質單位。最初叫價840萬元，近期降價至800萬元，新近經區內分支家庭議價後，再減10萬元，最終以790萬元沽出，累減達50萬元或約6%，實用呎價約11,826元。

余俊文透露，上址對下一層同室單位，去年4月以808萬元易手，當時已算平價，相隔10個月，同類單位造價再平約2%。原業主於2012年3月以394萬元買入單位，持貨10年轉售，帳面獲利396萬元或約1倍離場。

粉嶺花都廣場連天台715萬沽

世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康指，粉嶺花都廣場3座頂層戶，實用面積約526方呎，三房間隔，座向東南，望開揚景，連天台約419方呎。原叫價760萬元，放盤4個月，獲同區換樓客以715萬元承接，累減45萬元或約6%，實用面積呎價約13,593元。

據了解，原業主於2012年4月購入單位，當時作價327萬元，持貨約10年至今轉售，帳面賺388萬元，單位期內升值近1.2倍。

中原地產元朗尚悅第二分行資深分區營業經理梁潮稱，元朗御豪山莊7座高層G室，實用面積約656方呎，三房套房間隔，單位間隔四正，外望市鎮公園開揚景致，附連車位。原叫價780萬元，新近獲買家洽購，最終減價30萬元或近4%，以750萬元沽出，折合實用呎價約11,433元。

梁潮續稱，買家為家庭客，鍾情御豪山莊旺中帶靜，居住環境舒適，上址景致開揚，間隔合用，故購入自用。原業主於2011年4月以345萬元連車位買入，持貨近11年轉售，帳面獲利405萬元，單位期內升值近1.2倍。