農曆新年將至,受累新冠肺炎疫情消息打擊,近期業主議價空間增加,元朗及屯門有樓齡頗新屋苑受買家追捧。
尚悅兩房586.8萬成交
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗區剛過去周末連錄10宗買賣成交,當中樓齡約8年的尚悅佔3宗。尚悅5座中層B室,實用面積約403方呎,兩房間隔,向內園。原叫價588萬元,議價後以586.8萬元成交,折合實用呎價約14,561元。買家為上車客,鍾情尚悅樓齡頗新,設施配套齊全,見上址內櫳企理,銀碼細,容易負擔,隨即購入自用。原業主於2012年12月以約362.7萬元買入單位,持貨約9年轉售,帳面獲利224.1萬元或約62%。
王勤學指,元朗區本月至今錄得約85宗二手成交,尚悅最多成交,錄得10宗,平均實用呎價約14,120元。
珀御低銀行估價轉手
中原地產屯門市中心分行資深分區營業經理陳智生指,樓齡僅3年的屯門珀御,最新錄得高層B室,實用面積約352方呎,一房間隔,向南,享開揚公園景致。原叫價620萬元,經外區上車客議價後,減價15萬元,以605萬元沽出,折合實用呎價約17,188元,較銀行估價約627萬元低約3.5%。
原業主於2017年12月以546.6萬元一手買入單位,持貨約4年轉售,帳面賺58.4萬元,單位期內升值約11%。