2022-01-25 21:35:00

二手成交｜新界東屋苑業主齊減價有蝕使費都照賣！

樓市受不同負面因素困擾，部分新界東屋苑二手業主選擇減價出貨，更有藍籌屋苑業主蝕使費都照賣離場。

沙田第一城頂層戶4年僅賺16萬

世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，沙田第一城12座頂層戶，實用面積約504方呎，屬三房兩廳間隔，座向西北。單位放盤時叫價890萬元，放盤8個月，累減30萬元或約3.4%，以860萬元沽出，實用面積呎價約17,063元。

據了解，原業主於2018年1月購入單位，當時作價844萬元，持貨4年至今轉售，帳面僅賺16萬元或近2%離場，若計及佣金等雜費，料需倒蝕離場。

中原地產馬鞍山迎海御峰分行區域營業經理胡耀祖指，馬鞍山迎濤灣1座高層C室，實用面積約818方呎，三房連套房間隔。原開價約1,300萬元，議價後大減150萬元或約11.5%，至1,150萬元獲用家承接，實用平均呎價約14,059元。

原業主於2010年以577萬元購入單位，持貨12年，是次沽出單位帳面獲利約573萬元或近1倍離場。

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣稱，馬鞍山新港城B座中層02室，實用面積約348方呎，屬兩房間隔，座向西北望海景。單位放盤2個月，原叫價650萬元，終減價20萬元，以630萬元易手，實用面積呎價約18,103元。

據了解，原業主於2018年12月購入單位，當時作價600萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，帳面賺30萬元或約5%離場。

中原地產粉嶺花都廣場分區營業經理洪文鋒透露，粉嶺花都廣場1月錄約7宗成交，屋苑2座低層E室，實用面積約370方呎，兩房間隔。原開價約498萬元，議價後減12萬元，以486萬元成交，實用面積平均呎價約13,135元。

原業主於2015年以355萬元購入單位，持貨7年，是次沽出單位獲利約131萬元或37%離場。