近期市場上減價盤源增加,但隨著疫情回落及股市轉趨平穩,二手交投亦轉趨穩定,以北角指標屋苑城市花園為例,本月已接連錄得多宗成交,交投較上月顯著回升。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近成交是北角城市花園12座高層B單位,單位實用面積807方呎,屬原則三房,現改為兩房間隔,眺望東面開揚市區景,成交價為1,238萬元,實用呎價達15,341元,屬市價成交。
賬面獲利445萬 期內升值約56%
蔡嘉駿表示,原業主早於去年12月放盤,初時叫價為1,380萬元,放盤3個月減價約10%易手。據悉,原業主於2012年4月以793萬元購入上述單位,持貨10年,賬面獲利445萬元,單位期間升值約56%。
業主減價11% 北角建康花園高層998萬元沽
另外,同區的建康花園近日亦有一宗減價成交個案。蔡嘉駿續表示,位處北角英皇道的建康花園,新近成交是屋苑高層B單位,單位建築面積約833方呎,實用面積約598方呎,亦是原則三房改為兩房間隔,眺望北面開揚市區景,成交價為998萬元,實用呎價達16,689元,屬市價成交。
據了解,原業主原先叫價為1,100萬元,最後願意減價12萬元易手,減幅約11%。原業主於2010年11月以580萬元購入上述單位,持貨12年,賬面獲利418萬元,單位期間升值約72%。