美國加息在即,內地新冠肺炎疫情轉趨嚴峻,加上港股大幅下瀉,打擊放盤業主信心,北角接連出現低市價二手成交個案,幅度最多約一成。
城市花園海景戶較銀行估價低13%
北角老牌屋苑城市花園本月錄得兩宗成交,世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,屋苑12座高層E室,實用面積約870方呎,屬三房兩廳連主人套房間隔,座向西北望海景,以1,430萬沽出,實用呎價約16,436元,較市價低約5%。
黃文龍指,業主上月底原叫價為1,500萬元,因應近日股市持續下跌,終減價70萬元或近5%。單位最新銀行估價達1,643萬元,意味現以低於銀市估價約13%售出。據了解,原業主於2000年7月以420萬元購入單位,持貨22年至今易手,帳面仍大賺1,010萬元,單位期內大幅升值約2.4倍。
半山富豪閣中層1680萬易手
另外,世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱,北角半山雲景道富豪閣1座中層B單位,實用面積約860方呎,三房連工人房間隔,單位眺望北面少海景,以1,680萬元易手,實用面積呎價約19,535元,低市價約一成。
據悉,新買家為區外換樓客。原業主早於1995年10月僅以451萬元購入單位,持貨27年,帳面勁賺1,229萬元易主,單位期間大幅升值約2.7倍。