二手業主劈價求售荃灣區連錄低價成交

樓市持續弱勢，部分業主擴大減幅或以低價求售，荃灣區兩屋苑出現「時光倒流」價。中原丘漢偉稱，爵悅庭北爵軒低層G室，實用面積561方呎，現為三房間隔。原業主於今年2月開價900萬元試水溫，未料大市走勢下行，期內多次下調叫價，最終累減164萬元或18%，至736萬元易手，呎價13,119元，創同類單位7年新低。

丘漢偉透露，買家為外區換樓客，數月前成功賣出自住單位，即加緊覓盤步伐，見原業主大幅落價，即把握機會購入作新居。原業主於2004年以264萬元一手購入單位，即使現以低價轉售，帳面仍賺472萬元離場。

綠楊新邨兩房造價回到2017年

中原陳文杰指，綠楊新邨造價連環破底，最新C座低層2室兩房，實用面積451方呎，7月開價600萬元，放盤1個月劈價110萬元或18%，至490萬元沽，造價回到2017年水平，呎價10,865元。原業主2009年10月以214萬元入市，因看淡後市，且單位屬極低層，客源較窄，故不惜劈價止賺。由於2022年內部轉讓業權予家人，未滿3年沽貨需付10%額外印花稅，涉49萬元，帳面獲利227萬元。