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2023-07-04 10:55:00

二手樓市況|元朗溱柏兩房連天台678萬賣出 較一年前毗鄰戶造價平1球

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元朗區本月暫4宗成交,持續靜局,其中溱柏兩房連天台678萬元易手,造價較一年前毗鄰同類戶平近100萬或逾一成。

元朗區本月暫4宗成交,持續靜局,其中溱柏兩房連天台678萬元易手,造價較一年前毗鄰同類戶平近100萬或逾一成。

加息周期未完,市場估計今年仍要加息一、兩次,令買家入市意欲低迷。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗區6月錄得72宗二手買賣成交,按月下跌約兩成多,宗數創8個月新低。踏入7月,多區新盤接連推售,二手樓繼續受壓,首3天該區暫只錄4宗成交。

帳賺18 料明賺暗蝕

王勤學續指,元朗溱柏10座高層戶,實用面積558方呎,屬兩房連儲物房間隔,附連天台,放盤開價690萬元,減價12萬元後,以678萬元沽出,平均實用呎價12,151元。原業主則於20193月以660萬元購入單位,持貨4年,帳面獲利18萬元,升值不足3%,若連同使費計,料屬明賺暗蝕成交。他又指,去年5月上址毗鄰戶,面積同為558呎及連天台,當時以776萬元沽出,相隔一年,是次成交價低98萬元或13%

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