加息周期未完,市場估計今年仍要加息一、兩次,令買家入市意欲低迷。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗區6月錄得72宗二手買賣成交,按月下跌約兩成多,宗數創8個月新低。踏入7月,多區新盤接連推售,二手樓繼續受壓,首3天該區暫只錄4宗成交。
帳賺18萬 料明賺暗蝕
王勤學續指,元朗溱柏10座高層戶,實用面積558方呎,屬兩房連儲物房間隔,附連天台,放盤開價690萬元,減價12萬元後,以678萬元沽出,平均實用呎價12,151元。原業主則於2019年3月以660萬元購入單位,持貨4年,帳面獲利18萬元,升值不足3%,若連同使費計,料屬明賺暗蝕成交。他又指,去年5月上址毗鄰戶,面積同為558呎及連天台,當時以776萬元沽出,相隔一年,是次成交價低98萬元或13%。