市況持續低迷,業主減價幅度愈見擴大。中原地產東涌藍天海岸第二分行高級分行經理王文彬表示,9月份已過一半,東涌區暫只錄得13宗二手買賣成交,仍未及上月全月31宗成交的一半,其中指標屋苑映灣園暫只錄3宗成交,近該行促成映灣園8座中層E室成交,實用面積543方呎,兩房間隔,享開揚山景。單位在今年3月放盤時叫價750萬元,業主眼見市況持續轉差,6月起多次減價,最終累減116.1萬元,至633.9萬元成功沽出,折合實用呎價11,674元。
本月初造價640萬 近日再跌價
王文彬續指,映灣園9月份錄兩宗山景兩房成交,其中一宗在本月初錄得,造價為640萬元,而上述最新成交造價進一步跌至633.9萬元,相比7月同類成交價800萬元,本月造價已回落約160萬元或20%。據了解,上述買家為上車客,見單位樓價減幅吸引,考慮不久便決定承接。原業主則於2008年4月以216.8萬元購入單位,持貨14年轉售,帳面獲利417.1萬元,單位升值1.9倍。