2022-11-27 14:08:22

二手樓成交｜曉峰灣畔兩房呎價創近年低位銀湖‧天峰鬆綁兩房帳賺僅5萬

馬鞍山曉峰灣畔中層兩房放盤5個月累減115萬元，以585萬元易手，呎價11,677元創近年低位。

曉峰灣畔內園兩房廿年樓值升幾多？

二手樓價稍為回落，吸引買家睇樓入市，馬鞍山近日連錄成交個案。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山曉峰灣畔1座中層F室成交，實用面積501方呎，兩房間隔，外望園景；單位原叫價700萬元，放盤5個月，累減115萬至585萬元沽出，減幅達16.4%，實用面積呎價11,677元，成交呎價成近年低位。不過，原業主於2002年6月購入上述單位，當時作價僅168.4萬元，持貨逾20年至今沽售，帳面獲利416.6萬元，單位期內升值近2.5倍。

馬鞍山銀湖‧天峰高層東南山景兩房戶，剛滿3年SSD額印稅期即沽售，帳面僅賺5萬元，料實蝕逾50萬元。

銀湖‧天峰兩房鬆綁即沽實蝕逾半球

另外，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山區二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲，新近亦錄得銀湖‧天峰成交，單位為3座高層G室，實用面積552方呎，兩房兩廳間隔，座向東南望山景。單位放盤1個月，叫價900萬元，減價40萬元至860萬元成交，減幅4.4%，實用面積呎價15,580元。原業主於2019年11月購入上址，當時作價855萬元，持貨3年至今轉售，現帳面獲利5萬元，期內升值僅1%，惟連同使費計算，料實際虧損約55萬元。