加息影響買家入市信心,加上市場焦點聚於一手,分散二手注意力,二手交投明顯下跌。新界區指標屋苑沙田第一城7月份至今共錄約9宗成交,對比上月同期錄約9宗表現相若,最新錄得一宗兩房業主蝕使費離場成交。
中原地產區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城48座中層H室,實用面積約304方呎,兩房間隔。5月放盤時叫價約570萬元,上月降價至545萬元,日前議價後以525萬元易手,累減45萬元或近8%,呎價約17,270元。
據了解,原業主於2019年3月以525萬元購入,持貨3年,是次沽出單位帳面平手離場;計及佣金等使費,料需蝕逾26萬元離場。
低層三房621萬易手
另外,世紀21奇豐物業分行經理楊麗娟稱,沙田第一城29座低層E室,實用面積約451方呎,屬三房兩廳間隔,座向東北望內園景,成交價621萬元,呎價約13,769元。
據了解,原業主早於2007年7月以190萬元購入,持貨15年至今轉售,帳面獲利431萬元,單位期內升值近2.3倍。