沙田河畔花園繼日前錄得失手「4字頭」關口的成交後,近日再錄跌穿400萬元成交。中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示,近日市場焦點集中於一手,二手成交放慢,其中河畔花園本月暫錄3宗成交,有2宗樓價低於400萬元,最新錄得C座低層7室成交,建築面積368方呎,實用面積242方呎,原裝兩房間隔,現改為一房間隔。單位最初放盤時叫價410萬元,議價後以385萬元易手,實用呎價約15,909元。曾展鵬稱,新買家為同區租客,見上址單位價錢合理,隨即購入上車做業主。據了解,原業主於2012年10月以239.8萬元入市上址,持貨近10年,是次沽出單位獲利約145.2萬元離場,單位升值約61%。