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2022-08-11 15:03:12

二手樓成交|急放盤!粉嶺中心三房SSD未鬆綁578萬沽 實蝕逾130萬

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粉嶺中心8月暫錄1宗成交,單位為中層三房戶,成交價578萬元,因持貨不足3年,需付10% SSD稅,金額約57.8萬元。

粉嶺中心8月暫錄1宗成交,單位為中層三房戶,成交價578萬元,因持貨不足3年,需付10% SSD稅,金額約57.8萬元。

近日市場持續出現二手樓減價蝕讓個案。中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,市場焦點落於新盤,二手交投氣氛平平,其中粉嶺中心8月暫僅錄1宗成交,單位為D座中層3室,建築面積652方呎,實用面積513方呎,三房間隔,議價後以578萬元易手,實用面積平均呎價11,267元。他又稱,新買家為用家,見單位價錢合理,即還價購入單位打算自住。據了解,原業主於20215月以620萬元購入上址,現轉手帳面蝕讓42萬元,惟單位持貨不足3年,需付樓價10% SSD稅款約57.8萬元,若連同SSD稅、釐印費及佣金等計算,料實際損手逾130萬元。

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馬鞍山部分業主開始面對現實,擴大議價空間,其中迎海本月暫錄3宗成交。

馬鞍山部分業主開始面對現實,擴大議價空間,其中迎海本月暫錄3宗成交。

馬鞍山迎海兩房905萬沽 微賺離場

另外,中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,美國加息,加上疫情不穩,部分業主開始面對現實擴大議價空間。他稱,馬鞍山迎海本月暫錄3宗成交,包括一期3座高層G室,單位建築面積665方呎,實用面積512方呎,兩房間隔,放盤時開價約938萬元,議價後以905萬元易手,實用平均呎價17,676元。而原業主於2019年以865萬元購入上址,持貨3年,是次沽出單位帳面獲利約40萬元離場,單位期內升值約4.6%,若扣除使費等支出,料微賺逾10萬元離場。

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