二手樓價跌勢未止,即使市場憧憬新一份《施政報告》或「減辣」,個別業主仍先行劈價沽貨,更不惜損手離場。將軍澳日出康城連錄3宗蝕讓個案,蝕幅最大為Ocean Marini一個三房戶,原業主「辣招」鬆綁後以1,250萬元沽出,帳面蝕266萬元。
放盤3個月累劈380萬
中原伍錦基稱,Ocean Marini錄得本月首宗成交,單位為1A座高層B室三房,實用面積813方呎。7月以1,630萬元放盤,終以1,250萬元沽出,呎價15,375元,放盤3個月累減380萬元或23%。原業主2020年以1,516萬元入市,持貨3年多,帳面蝕266萬元或18%。
市場消息指,Malibu 1B座高層A室三房,實用面積804方呎。8月以1,550萬元放盤,終以1,320萬元沽出,呎價16,418元,放盤2個月累劈230萬元或15%。原業主於2018年以1,400.1萬元入市,持貨約5年,現轉售帳面損失80.1萬元或6%。
另外,市場錄得Marini 3B座高層E室一房成交,實用面積379方呎,獲同區首置客以568萬元承接,呎價14,986元,低市價約3%。原業主2019年以606.8萬元入市,持貨約4年,帳面損手38.8萬元或6.4%。
買賣雙方造價差距逐步收窄
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,全城憧憬《施政報告》會有減辣措施,令部分買家決定偷步入市,而二手業主亦願意擴大議幅,買賣雙方的造價差距正逐步收窄,令交投轉活,料二手交投持續轉好。