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2024-06-02 18:52:41

二手筍盤減少 息口走勢反覆 中原十大屋苑本周末交投 按周回落30%|樓市數據

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二手樓交投持續受壓,本周末中原十大屋苑成交量,按周下跌三成,有4個屋苑「捧蛋」。(資料圖片)

二手樓交投持續受壓,本周末中原十大屋苑成交量,按周下跌三成,有4個屋苑「捧蛋」。(資料圖片)

近月市場焦點大多落於一手,二手交投持續受壓,本周末十大屋苑交投,按周跌四成。中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交,按周回落30%,當中有4個屋苑錄零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周六受颱風及天雨影響,部分睇樓預約延期或取消,影響交投,加上二手市場筍盤減少,增加買家入市難度,現時美國息口走勢反覆,部分買家或對入市較為觀望。

太古城三房蝕327萬沽

港島區龍頭屋苑太古城,本周末只錄得1宗成交,屬於蝕讓。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,成交單位為漢宮閣中低層E室,實用面積702方呎,採三房間隔,議價後以約910萬元易手,平均實用呎價12,963元。原業主於201811月以約1,237萬元買入上址,現轉手帳面蝕讓約327萬元離場。

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港島區龍頭屋苑太古城,本周末錄得1宗成交,惟屬大幅蝕讓個案。

港島區龍頭屋苑太古城,本周末錄得1宗成交,惟屬大幅蝕讓個案。

海怡半島、康怡花園各錄1

另一港島藍籌屋苑海怡半島,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,屋苑本周末同樣僅錄得1宗成交,為23A座中層B室,實用面積581方呎,屬兩房連儲物房間隔,議價後以768萬元易手,實用平均呎價13,219元。此外,中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園本周末交投,比上周零成交改善,錄得1宗成交,單位為R座中層14室,實用面積466方呎,亦為兩房間隔,業主最初叫價648萬元,議價後以613萬元沽出,平均實用呎價13,155元。新買家為外區客,原業主則於20134月以560萬元買入上址,帳面獲利53萬元。

美孚新邨三房遺產貨 呎價近9600

九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本周末錄得1宗成交,為5期恆柏街7號中層C室,實用面積715方呎,為三房間隔及連大露台,屬於遺產物業,原本開價約738萬元,議價後以686萬元易手,平均呎價9,594元,新買家為外區客,見單位價錢合理便購入自用。

樓價下行,吸引不少租客入市,麗港城中層內園套三房,獲同區租客以810萬元承接。

樓價下行,吸引不少租客入市,麗港城中層內園套三房,獲同區租客以810萬元承接。

同區租客810萬購麗港城套三房

另外,中原地產東九龍啟田分行高級分區營業經理廖忠堅表示,麗港城本周末錄得1宗成交,屬33座中層E室,實用面積687方呎,採三房連套房間隔,望內園景。單位最初叫價880萬元,議價後以810萬元沽出,實用呎價11,790元,新買家為同區租客,近日決定轉租為買,而原業主於2013年以629萬元買入上址,是次轉手帳面賺181萬元。

中原十大屋苑周六、日成交量

地區

屋苑

周六、日成交量/

按周變幅

平均實用呎價()/

按周變幅

香港

太古城

 1 (無升跌)

12963 (+0.9%)

康怡花園

 1 (上周0成交)

13155(-)

海怡半島

1 (無升跌)

13219 (-7.2%)

九龍

美孚新邨

1(上周0成交)

9594(-)

麗港城

1 (無升跌)

11790(+4.6%)

黃埔花園

0(上周2宗成交)

-

新都城

0 (無升跌)

-

新界

沙田第一城

0 (上周2成交)

-

嘉湖山莊

2 (-33.3%)

9282(+1.8%)

映灣園

0 (無升跌)

-

 

合計

7(-30%)

-

註:綜合市場成交數據

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