近月市場焦點大多落於一手,二手交投持續受壓,本周末十大屋苑交投,按周跌四成。中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交,按周回落30%,當中有4個屋苑錄零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周六受颱風及天雨影響,部分睇樓預約延期或取消,影響交投,加上二手市場筍盤減少,增加買家入市難度,現時美國息口走勢反覆,部分買家或對入市較為觀望。
太古城三房蝕327萬沽
港島區龍頭屋苑太古城,本周末只錄得1宗成交,屬於蝕讓。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,成交單位為漢宮閣中低層E室,實用面積702方呎,採三房間隔,議價後以約910萬元易手,平均實用呎價12,963元。原業主於2018年11月以約1,237萬元買入上址,現轉手帳面蝕讓約327萬元離場。
海怡半島、康怡花園各錄1宗
另一港島藍籌屋苑海怡半島,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,屋苑本周末同樣僅錄得1宗成交,為23A座中層B室,實用面積581方呎,屬兩房連儲物房間隔,議價後以768萬元易手,實用平均呎價13,219元。此外,中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園本周末交投,比上周零成交改善,錄得1宗成交,單位為R座中層14室,實用面積466方呎,亦為兩房間隔,業主最初叫價648萬元,議價後以613萬元沽出,平均實用呎價13,155元。新買家為外區客,原業主則於2013年4月以560萬元買入上址,帳面獲利53萬元。
美孚新邨三房遺產貨 呎價近9600元
九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本周末錄得1宗成交,為5期恆柏街7號中層C室,實用面積715方呎,為三房間隔及連大露台,屬於遺產物業,原本開價約738萬元,議價後以686萬元易手,平均呎價9,594元,新買家為外區客,見單位價錢合理便購入自用。
同區租客810萬購麗港城套三房
另外,中原地產東九龍啟田分行高級分區營業經理廖忠堅表示,麗港城本周末錄得1宗成交,屬33座中層E室,實用面積687方呎,採三房連套房間隔,望內園景。單位最初叫價880萬元,議價後以810萬元沽出,實用呎價11,790元,新買家為同區租客,近日決定轉租為買,而原業主於2013年以629萬元買入上址,是次轉手帳面賺181萬元。
中原十大屋苑周六、日成交量
地區 |
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周變幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周變幅 |
香港 |
太古城 |
1 (無升跌) |
12963 (+0.9%) |
康怡花園 |
1 (上周0成交) |
13155(-) |
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海怡半島 |
1 (無升跌) |
13219 (-7.2%) |
|
九龍 |
美孚新邨 |
1(上周0成交) |
9594(-) |
麗港城 |
1 (無升跌) |
11790(+4.6%) |
|
黃埔花園 |
0(上周2宗成交) |
- |
|
新都城 |
0 (無升跌) |
- |
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新界 |
沙田第一城 |
0 (上周2成交) |
- |
嘉湖山莊 |
2 (-33.3%) |
9282(+1.8%) |
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映灣園 |
0 (無升跌) |
- |
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合計 |
7(-30%) |
- |
註:綜合市場成交數據